Zahlen ~ Daten ~ Fakten Lage – Umgebung – Anbindung Bauweise und Ausstattung Möglichkeit der Grundstücksaufteilung PreisPreise

Lage – Umgebung - Anbindung Das Objekt liegt in Berzdorf, einem nördlichen Stadtteil von Wesseling mit ca Einwohnern, in guter Wohnlage mit überwiegend 1 bis 2 geschossiger Bauweise. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ortsteil vorhanden, und gut auch zu Fuß zu erreichen. Berzdorf kann außerdem 4 Kindergärten und eine Grundschule vorweisen, und ist nicht zuletzt wegen dem nahe liegenden Erholungs- und Vogelschutzgebiet attraktiv für Familien mit Kindern. Einige Entfernungen: Bushaltestelleca.150 m Stadtzentrum Wesselingca.2,5 km Brühl Hbf. (S-Bahn/Regionalbahn)ca.3 km Köln Stadtzentrum/Hbf.ca.15 km Köln Flughafenca.24 km Bonnca.17 km Düsseldorf Stadtzentrumca.60 km Düsseldorf Flughafenca. 68 km Autobahn A553, AS 4 (Brühl-Ost)ca.2 km Autobahn A555, AS 4 (Köln-Godorf)ca.3 km

Bauweise und Ausstattung BaujahrHauptgebäude und Anbau: Garage: Wintergarten/Hochterrasse: KonstruktionsartMassivbau/Mauerwerksbau DachKonstruktion: Dachform: Eindeckung: Entwässerung: Kamin: Holzdach mit Aufbauten Sattel-/Giebeldach Dachziegel Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech Mauerwerkskamin TreppenKelleraußentreppe: Geschosstreppen: Treppe zum Dachraum: Treppe zum Wintergarten: Nicht vorhanden Eingangstreppe Beton, sonst Holztreppen Klappleiter Beton mit Natursteinplatten FensterKunststoff-Fenster mit Wärmedämmverglasung aus 2006 Aluminium mit Doppelverglasung im Wintergarten TürenAußentür aus Holz mit Lichtausschnitt und Einbruchschutz Innentüren aus Holz, teilweise mit Glasfüllungen, teilweise mit Gravur Kellertüren aus Holz, teilweise Stahl

Bauweise und Ausstattung ElektroDurchschnittliche Ausstattung – Klingel, Türöffner und Sprechanlage HeizungZentralheizung:Warmwasser-Pumpenheizung mit Ölbetrieb (Gasanschluss im Keller vorhanden) Stahlheizkörper mit neuen Thermostaten Heizrohrleitungen aus Kupfer und Eisen WarmwasserÜber den Warmwasserspeicher der Heizung SanitärinstallationErneuerte Wasser- und Abwasserinstallation Wasserleitungen aus verzinkten Eisenrohren Abflussleitungen teilweise HAT-Rohr/Bleieinfassungen BäderEG: Wann, Dusche, WC, Waschtisch (2008), Fenster DG: eingebaute Sitzwanne, WC, Waschtisch (2006), Fenster ToilettenIn den Bädern

Möglichkeit der Grundstücksaufteilung Dieser Aspekt ist besonders interessant für Kapitalanleger… Selbstredend wäre es wünschenswert, wenn das Grundstück in seiner natürlichen Schönheit erhalten bleiben würde. Da es sich hierbei um Bauland handelt, besteht aber auch die Möglichkeit der Aufteilung in bis zu vier Teilflächen. Ein Beispiel: A1 = Einfamilienhaus auf 340 m² Grundstück A2 = Bauparzelle von 260 m² Grundstücksfläche (Einfamilienhaus – freistehend oder Doppelhaushälfte) B = Bauparzelle von 300 m² Grundstücksfläche (Einfamilienhaus – Doppelhaushälfte an bestehendes Gebäude) C = Bauparzelle von 296 m² Grundstücksfläche (Einfamilienhaus – freistehend oder Doppelhaushälfte) C 296 m² A2 260 m² A1 340 m² B 300 m²

Der Preis Ob Sie nun über Eigennutzung oder Kapitalanlage nachdenken, dieses Objekt hat in jedem Fall viel zu bieten. Lassen Sie Ihre Kinder über die Wiese toben, im Gras und unter den Tannen nach Pilzen suchen, finden Sie jeden Tag ein neues Plätzchen um die letzten Sonnenstrahlen zu genießen, trommeln Sie die Familie zum Feiern zusammen. Oder Sie investieren in Bauland. Schaffen Wohnraum und öffnen diesen schönen Flecken Erde für mehr Menschen. A1 und A2= B und C= Komplett= Ein Komplettverkauf wird favorisiert