Geschlossene Immobilien-Investments der Zukunft MMag. Dr. Karl Derfler (Geschäftsführer BA-CA Real Invest GmbH) 16.02.2006

Der echte „Wert“ der Immobilien: Price/Cash Flow 2006E 95 x Meinl European Land Preis / CF Verhältnis 52 x Immo-East 15 x Real Invest IV 15 x MPC* Holland66 16.02.2006 Quelle: Compass Outlook 2006, Kempen & Co. und eigene Berechnung * Wert 2007e

Track Record BA-CA Real Invest Geschlossene Immobilien-Investments BA-CA Real Invest ist Pionier der Geschlossenen Immobilien-Investments in Österreich! Kooperationen: Drei HCI „Hollandfonds“ in 1999 + 2000 „Swiss Fonds“ von HCI in 1999 „WestFonds 5 SolidGrowth“ in 2002/03 Geschlossene Real Invest Immobilien-Investments: „PRAG I“ in 2000/01 „PRAG II“ in 2001/02 „Prag & Warschau“ in 2003/2004 16.02.2006

BIP real 2005 - Osteuropa Vergleich BIP EU (25) 16.02.2006 Quelle: BA-CA, CEE-Report 1-2006, WKO Statistik 2005

Boom des Retailmarktes in Osteuropa Wirtschaftswachstumsraten liegen deutlich über dem Durchschnitt westlicher EU-Länder steigende Einkommen dynamisch steigende Kaufkraft Höchstes Konsumwachstum enormes Aufholpotenzial bei Struktur und Höhe der Verbrauchsausgaben gesteigerter Lebensstandard attraktive Markt- und Expansionschancen für Einzelhandelsketten größte Chancen für moderne Einkaufszentren 16.02.2006

Kurzportrait „Shopping Palace“ Fertigstellung: Herbst 2004 (EKZ) bzw. 1. Halbjahr 2005 (Büro) vermietbare Fläche: ca. 19.000 m² Geschäftsflächen und ca. 5.200 m² Büroflächen ca. 1.200 Pkw-Stellplätze (zusammen mit Tesco 3.000) Vermietungsgrad: Geschäftsflächen - fast 100 % Büroflächen - 33 % + Vermietungsgarantie 16.02.2006

Die Besonderheiten des Shopping Palace hochmodernes Einkaufszentrum in Bratislava mit einzigartigen Expansions- und Ausbaumöglichkeiten Frequenzbringer: Größter Hypermarket der Slowakei (Tesco) mit rd. 22.000 m² direkt angebunden (24 h geöffnet) Modernster technischer Standard Erlebnisshopping an 7 Tagen die Woche Rund 80 Geschäfts- und Restaurantmieter 16.02.2006

Einkaufszentren in Österreich - ein Vergleich Zentrum vermietbare Fläche in m2 Besucher c.a. 2004 ca. in Mio. Anzahl Shops SCS-Multiplex, Wien 173.000 25,00 290 Plus City, Linz 83.500 11,50 151 Donauzentrum/Donauplex, Wien 83.000 19,00 197 Shopping Center Seiersberg 62.000 8,00 113 dez, Innsbruck 51.000 119 Millennium City, Wien 50.000 6,20 94 Cyta, Völs bei Innbruck 48.300 2,70 91 Uno Shopping, Linz 41.300 80 Airport Center, Salzburg 41.000 6,00 Shopping Palace & Tesco* 5,38 Citypark, Graz 40.000 4,90 97 Shopping Center Nord, Wien 32.700 4,00 79 Gerngross, Wien 31.600 58 Europark Klessheim, Salzburg 30.500 7,10 81 CCA-Citycenter, Amstetten 28.000 2,50 69 Lugner City, Wien 26.600 3,70 74 Traisenpark, St. Pölten 22.700 70 Suüdpark, Klagenfurt 22.000 3,00 90 Bühl Center 21.000 3,50 60 Shopping Palace* 19.000 3,25 93 Auhofcenter, Wien 18.500 3,20 63 16.02.2006 * Daten 2005 Quelle: Standort + Markt, 2005

Real Invest IV „Shopping Palace Bratislava“ Rechtsform: Beteiligung an einer österreichischen KEG (Real Invest Property GmbH & Co SPB Jota KEG) Treuhänderin ist die BA-CA Real Invest GmbH Objekt: neues Einkaufszentrum „Shopping Palace“ in Bratislava Emissionsvolumen: € 30,2 Mio. ca. 50 % Fremdfinanzierung im Euro Platzierungsgarantie der BA-CA Real Invest GmbH 16.02.2006

Real Invest IV „Shopping Palace Bratislava“ Ausschüttung bis zu 6,5 % p.a. - netto und steuerbefreit, - halbjährliche Auszahlung im November und Mai (zeitanteilig ab Beitritt) - Real Invest IV voll im Plan - Ausschüttung 2005 in Höhe von 6,5 % bereits gesichert Mindestzeichnungsbetrag: € 10.000,- (Aufstockung zu je € 1.000,- zzgl. Agio) Laufzeit: mindestens 10 - 15 Jahre - Veräußerung erfolgt nach Mehrheitsbeschluss (frühestens ab 2016) - individuelles Kündigungsrecht ab 2021 Haftung: beschränkt auf den Veranlagungsbetrag 16.02.2006

Manche haben es gerne einfach … 16.02.2006

… der Profi wählt das Best advice-Prinzip! + 16.02.2006

Wir sind für Sie da! Besuchen Sie unseren Stand! Karin Staud Leitung Sales & Kundenservice karin.staud@realinvest.at Angela Peter Leitung Partner & Fremdbankenvertrieb angela.peter@realinvest.at Eva Degenhart Leitung Produktmanagement eva.degenhart@realinvest.at 16.02.2006 www.realinvest.at