Flächenmanagement und Raumhandelsmodell in der Universität Hannover 24.05.2004 Flächenmanagement und Raumhandelsmodell in der Universität Hannover Bericht in der Veranstaltung „Raum- und Flächenmanagement“ am 12.12.2005 in der Westfälischen Wilhelms-Universität Münster Horst Bauer

Gliederung Teil 1 Flächenmanagement 24.05.2004 Gliederung Teil 1 Flächenmanagement Begriff Flächenmanagement Vorgabe der Universitätskanzler Grundlagen des Verfahrens Flächenbedarf und –bilanz Flächenbilanz LE Maschinenbau Bewertungsfaktoren je LE Teil 2 Das Raumhandelsmodell der Universität Hannover Horst Bauer | 12.12.2005 Münster | Folie 2

Gebäudemanagement Flächenmanagement Technisches Gebäude-management 24.05.2004 Gebäudemanagement Technisches Gebäude-management Infra-strukturelles Gebäude-management Kauf-männisches Gebäude-management Flächenmanagement Leistungsbereiche des Gebäudemanagements Horst Bauer | 12.12.2005 Münster | Folie 3

aus DIN 32736 Gebäudemanagement - August 2000 24.05.2004 aus DIN 32736 Gebäudemanagement - August 2000 Das Flächenmanagement (FLM) umfasst das Management der verfügbaren Flächen im Hinblick auf ihre Nutzung und Verwertung. Nutzerorientiertes FLM (Nutzungs-, Belegungsplanung) Anlagenorientiertes FLM (raum- und technikbezogen) Immobilienwirtschaftlich orientiertes FLM (Mieten, Belegungssteuerung, Leerstände) Serviceorientiertes FLM (Raumbelegungszeiten, Konferenzen...) Dokumentation und Einbindung in IuK-Systeme (Reinigungs-, Schlüsselpläne, Mietverträge etc.) Horst Bauer | 12.12.2005 Münster | Folie 4

Zur Zukunft des Hochschulbaus: 24.05.2004 Auszug aus der Münsteraner Erklärung der Universitätskanzler vom 28.09.2001(Jahrestagung) Zur Zukunft des Hochschulbaus: „9. Die Universitäten werden interne Marktstrukturen zur optimalen Steuerung des Einsatzes von Flächenressourcen entwickeln.“ Horst Bauer | 12.12.2005 Münster | Folie 5

Grundlagen des Verfahrens in der Universität 24.05.2004 Grundlagen des Verfahrens in der Universität Langjährig fortentwickelte und abgestimmte Flächen-bedarfsberechnung pro Lehreinheit / Fachbereich Raumbeauftragte pro Fachbereich / Lehreinheit Gespräche mit allen Raumbeauftragten und Dekanen Senatsbeschlüsse Horst Bauer | 12.12.2005 Münster | Folie 6

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Gliederung Teil 2 Das Raumhandelsmodell der Universität Hannover 24.05.2004 Gliederung Teil 2 Das Raumhandelsmodell der Universität Hannover Ziele des Verfahrens Zeitschiene und Beteiligungsprozeß Modell 1 Nutzungsentgelt Modell 2 Abgabe von Räumen/Erstattungen Überlassungsentgelt an LFN / Mietpreise Horst Bauer | 12.12.2005 Münster | Folie 13

Schaffung eines Anreizsystems zum wirtschaftlichen Umgang mit Räumen 24.05.2004 Ziele des Verfahrens Schaffung eines Anreizsystems zum wirtschaftlichen Umgang mit Räumen Angestrebte Ziele: Kosten einsparen zugunsten Lehre und Forschung weniger, aber qualitativ hochwertigere Fläche räumliche Konzentration auf weniger Standorte Ungerechtigkeiten in der räumliche Ausstattung beseitigen Verringerung der Energie- und Stoffströme Horst Bauer | 12.12.2005 Münster | Folie 14

Zeitschiene und Beteiligungsprozeß 24.05.2004 Zeitschiene und Beteiligungsprozeß 1996 - 98 Flächenbedarfsermittlung und -bilanzierung in Abstimmung mit allen Fachbereichen ( 2mal im Senat) 1998 - 01 Über drei Senatssitzungen Einführung des Verfahrens (Reaktion z.B. in der HAZ v. 17.03.99) Frühjahr 99 Gespräche mit allen Raumbeauftragten und Dekanen und entsprechenden Vermerken über die Ergebnisse 02/2001 Senatsbeschluß zur Fortführung (ab jetzt: Beteiligung aller Fachbereiche) Horst Bauer | 12.12.2005 Münster | Folie 15

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Modell 2 (Abgabe von Räumen) 24.05.2004 Modell 2 (Abgabe von Räumen) Fachbereiche erhalten den Gegenwert einer fiktiven Jahresmiete unter Berücksichtigung des Ausstattungsfaktors sowie der Gebäudequalität und des Standorts (Tabelle). Ausgangspunkt sind Flächen für büroartige Nutzungen mit einem Bewertungsfaktor 1,0, für die eine monatliche Miete von 10 €/m² HNF angesetzt wird. Überschüsse zwischen Modell 1 und 2 sind für Maßnahmen der baulichen Qualitätsverbesserung zu verwenden. Horst Bauer | 12.12.2005 Münster | Folie 20

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Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. 24.05.2004 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. www.uni-hannover.de Horst Bauer | 12.12.2005 Münster | Folie 25