Hohe Ebene Elfenau Fair und freundlich

Lage Totalsanierung Elfenaustrasse 33/35, Luzern Im Herzen der Zentralschweiz Sie wohnen am Fusse des Pilatus mitten in einer verkehrsarmen und familienfreundlichen Umgebung. Sie geniessen Ruhe und Naturnähe und haben doch die Vorzüge der Stadt zu Ihren Füssen. In wenigen Spazierminuten erreichen Sie die schönsten Naherholungsgebiete und Flaniermeilen am Vierwaldstättersee. In 10 Minuten sind Sie am Luzerner Bahnhof, in 30 Minuten in Zug und in rund 45 Minuten in Zürich oder in einer Stunde am internationalen Flughafen Zürich-Kloten. Erkunden Sie Luzern Ob zu Fuss, mit dem Fahrrad oder Bus, von der Elfenaustrasse sind Bireggwald, See, Bahnhof und Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. In der charmanten Altstadt und der trendigen Neustadt lässt es sich vorzüglich shoppen, in den vielen Restaurants und Hotels wird man kulinarisch aufs Beste verwöhnt und auch das kulturelle Angebot ist erstklassig. Dazu kommt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit erstklassigen Dienstleistungsbetrieben, renommierten Kliniken und ein umfassendes Bildungsangebot bis hin zur Universität. Totalsanierung mit Stil Die Totalsanierung bringt das Gebäude auf den Neusten Stand mit dem modernen Wohnstandard und bewahrt doch den Charakter des Quartiers. Das Gebäude wurde zudem energie- und bautechnisch aufgewertet. Wohnungsausbau Im Wohnbereich finden Sie helle Räume mit Eichenparkett. In den modernen Bädern und Küchen setzen die schwarz/weiss karierten Keramikböden einen besonderen Charakter. Totalsanierung

3-Zimmer-Wohnungen Ihre Vorteile Attraktives Preis-/Leistungsverhältnis Ruhige, grüne Lage am Stadtrand Sicht auf den Pilatus und über die Stadt auf den See (je nach Wohnung) Hochwertiger, moderner Innenausbau Eichenparkett im Wohnbereich Küche mit Glaskeramik-Kochfeld und Geschirrspühler Geschoss Fläche Mietzins p.m. (Netto) HK/NK p.m. (Akonto) EG 68m2 vermietet 1‘590 170

Baubeschrieb Wissenswertes Bad Boden in Keramikfliesen (schwarz/weiss kariert) Wände in weissen und schwarzen Keramikfliesen Decken in Putz/Weissputz Küche Boden in Keramikfliesen (schwarz/weiss kariert), im Dachgeschoss Eichenparkett Wände mit Abrieb in weiss (Keramikfliesen im Kochbereich) Weisse Küchenfronten, dunkle Arbeitsplatte Kühlschrank (281l), Backofen, Glaskeramik-Kochfeld und Geschirrspühler Baubeschrieb Gebäude Verstärkung der Gebäudestruktur Gebäudehülle und Dach auf den neusten Stand aufgewertet Renovation der Fassade inklusive Fenster Neue zentrale Gasheizung Wohnungstüren mit Dreipunkt-Verriegelung Wohnbereich Parkettboden (Eiche natur, matt versiegelt) Wände und Decken in weiss (Abrieb/Weissputz) Parkplätze Aussenparkplätze à CHF 80.— Veloraum Toleranz Im Quartier stehen weitere Umbauprojekte an (Start Dezember 2015). Zudem wird zum Bezugszeitpunkt die Umgebung noch fertiggestellt. www.musegg-immobilien.ch In der Rubrik “Downloads“ finden Sie: Grundrisspläne Anmeldeformular Vorbehalte Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten Wissenswertes Mietbeginn Die Wohnung ist ab 1. August 2018 bezugsbereit Haben Sie Interesse? Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnungen persönlich. Sie erreichen uns wie folgt: Kontaktperson Frau Sharon Alpers Telefon 041 249 40 99 Obergrundstrasse 70 Postfach 3447 6002 Luzern Telefon 041 249 40 90 Telefax 041 249 40 91 info@musegg-immobilien.ch www.musegg-immobilien.ch Obergrundstrasse 70 Postfach 3447 6002 Luzern Telefon 041 249 40 90 Telefax 041 249 40 91 info@musegg-immobilien.ch www.musegg-immobilien.ch