ZENTRALE LAGE MIT SEESICHT IN 3 MIN. ZU FUSS ZUM BAHNHOF IN 12 MIN. MIT DER S-BAHN IN DIE STADT DIREKTE S-BAHN ZUM FLUGHAFTEN VIELE EINKAUFS- MÖGLICHKEITEN IM UMKREIS VON 4 MINUTEN

AUSSICHT VOM WOHNZIMMER

WINTERGARTEN / BALKON

SICHT VOM WINTERGARTEN / BALKON

WOHNZIMMER

ESSZIMMER

KÜCHE bulthaupt TOP AUSGESTATTET - WOK - INDUKTIONSHERD - 2 BACKÖFEN - DRUCKSTEAMER - WÄRMESCHUBLADE - RIESIGER KÜHL- SCHRANCK - SEPERATER GEFRIERSCHRANK - WEINSCHRANK MIT ZWEI KLIMAZONEN

KÜCHENGERÄTE - WÄRME SCHUBLADE - 2 BACKÖFEN - DRUCK STEAMER - WEINSCHRANK MIT 2 KLIMAZONEN - GROSSER KÜHLSCHRANK

GÄSTE DUSCH-WC (CLOSOMAT)

DUSCHE

MASTER BAD

SCHLAFZIMMER MIT EDLEN EINBAUSCHRÄNKEN

EINBAUSCHRÄNKE IM SCHLAFZIMMER

GÄSTEZIMMER UND BÜRO MIT KLAPPBETT UND HOCHWERTIGEN EINBAUSCHRÄNKEN

ENTREE MIT LIFT DIREKT IN DIE WOHNUNG SCHLÜSSEL- UND HANDSCHUHFACH- FACH IN DER LIFTTÜRE

WASCHKÜCHE UND SCHUHRAUM BEIM ENTREE

GARAGENPLATZ RECHTS (BMW) SOWIE EIN ABSTELLPLATZ VOR DEM HAUS

GRUNDRISS

Anlegestelle Kursschiff LAGE HAUS SEESTRASSE 53 8703 ERLENBACH UND ENTFERNUNGEN ZU - BAHNHOF 190 M. - MIGROS 350 M. - SEEBAD 260 M. - BADEPLATZ 140 M. Migros Distanz = 100 Meter Bäckerei Wyden Badi Bahnhof Chemische Reinigung Post Bank Coiffeure Badeplatz Bank Schuhmacher Bäckerei Anlegestelle Kursschiff Metzgerei Bike Shop

BADEPLATZ 100 M. ENTFERNT

WYDEN BADI 190 M. ENTFERNT

FACTS & FIGURES ÜBER ERLENBACH Sehr Tiefer Steuersatz: Erlenbach hat die zweitniedrigste Steuerbelastung in Kanton Zürich. Auf der Webseite der BLKB können Sie die Steuerbelastung von 2 Gemeinden einfach und schnell berechnen lassen: http://www.blkb.ch/pk-rechner-tools/pk-steuervergleich-zweier-gemeinden.htm Optimale Verkehrsanbindung: Mit der S-Bahn (alle 15 Minuten) gelangen Sie in 12 Minuten zum Bellevue (Bahnhof Stadelhofen) und in 15 zum HB Zürich Direkt zum Flughafen: Die S 16 (alle 30 Minuten) bringt Sie in 30 Minuten ohne Umsteigen direkt zum Flughafen Zürich Für das kleine Workout zwischendurch: Mit dem Fahrrad gelangen Sie in 20 - 30 Minuten in die Innenstadt von Zürich DIE GEMEINDE ERLENBACH Es lebt sich gut in Erlenbach – an den Sonnenhängen des rechten Zürichsee Ufers. Offenbar nicht erst in unserer Zeit. Am Seeufer, wo heute alte Landhäuser und neue Villen stehen, haben schon vor 5'000 Jahren Menschen gewohnt - zuerst in Holzhütten auf Pfahlrosten, später auch auf kleinen Rodungen an den sonnigen Hängen beidseits des Tobels. Heute ist Erlenbach eine kleine Gemeinde mit rund 5'000 Einwohnern. Die idyllische Umgebung, das schon fast mediterrane Klima und die Nähe zu Zürich machen Erlenbach zu einem der attraktivsten Wohnorte des Kantons Zürich. Die von See, Wald und Wiesen geprägte Landschaft lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Dazu motivieren diverse Freizeitanlagen, Tennis- und Ruderclub, Sportplätze und Strandbäder zu verschiedensten Erholungs- und Sportaktivitäten. Die Erlenbacher Kulturszene ist trotz ihrer Nähe zur Kulturmetropole Zürich mit ihrem breiten Angebot an Theatern, Konzerten, Kinos, Lesungen und Festivals überaus aktiv und lebendig. Vor allem im Kultur- und Begegnungszentrum Erlengut hat sich ein überaus reges Kulturleben entwickelt. Auch verkehrstechnisch ist Erlenbach ausgezeichnet erschlossen. In gut 10 Minuten sind Sie mit der S-Bahn in der Stadt. Mit dem Auto erreichen Sie in nur fünf Minuten die Zürichsee Fähre und in 20 Minuten den Flughafen in Kloten. Erlenbachs Steuerfuss liegt bei attraktiven 79 % (ohne Kirchensteuer). Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Erlenbach (www.erlenbach.ch) FACTS & FIGURES ÜBER ERLENBACH

Bodenbeläge: Entrée, Wohn- und Schlafräume, Büro in geöltem Parkett Belag Eiche geölt. Nasszellen mit Platten, Wintergarten und Nebenräume in Nero Assoluto. Kücheneinrichtung: Hochwertige bulthaup Profi Küche, Abdeckung Nero Assoluto matt Geräte der Firma Miele und Gaggenau. Nasszellen/Sanitärinstallationen: Die Wohnungen ist mit zwei Nasszellen ausgestattet – Bad/WC und Dusche/WC resp. Gäste-WC mit hochwertigem Ausbau. Eine Waschmaschine und Tumbler der Firma Miele Einbauschränke: Garderobe und Einbauschränke gemäss Fotos im Büro, Wohnzimmer, Haushaltsraum und Schlafzimmer. Schalldämmung: Holz-/Metallfenster mit Wärmeschutzverglasung, 3-fach Isolierverglasung. Hebeschiebetüren auf Balkon und Terrasse, Fenster in Widerstandsklasse 1 Plus, erhöhter Einbruchschutz. Das Haus ist gemäss den erhöhten Anforderungen SIA-Norm 181 realisiert. Elektroinstallationen: Multimediainstallation für Telefon-/TV- und Kommunikationsanschlüsse mit nutzungsbezogener Anzahl in allen Wohn- und Schlafräumen. Gegensprechanlage mit 1 Aussen-und 1 Innensprechstelle. Elektrische Storen Steuerung auch für den Wintergarten . Energieverbrauch: Das Gebäude ist gemäss dem aktuellen MINERGIE-Standard realisiert. Eine kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung ermöglicht ein optimales Raumklima und reduziert den Energieverbrauch. LUXURIÖSER AUSBAU

VERKAUFS-BEDINGUNGEN Verkauf der Wohnung für 2.09 Mio Plus Parkplätze 60’000.- (ein Garagenplatz und ein Aussenplatz) VERKAUFS-BEDINGUNGEN