Hohe Ebene Elfenau

Lage Totalsanierung Elfenaustrasse 37/39, Luzern Im Herzen der Zentralschweiz Sie wohnen am Fusse des Pilatus mitten in einer verkehrsarmen und familienfreundlichen Umgebung. Sie geniessen Ruhe und Naturnähe und haben doch die Vorzüge der Stadt zu Ihren Füssen. In wenigen Spazierminuten erreichen Sie die schönsten Naherholungsgebiete und Flaniermeilen am Vierwaldstättersee. In rund 10 Fahrminuten sind Sie am Luzerner Bahnhof, in 30 Minuten in Zug und in rund 45 Minuten in Zürich oder in einer Stunde am internationalen Flughafen Zürich-Kloten. Erkunden Sie Luzern Ob zu Fuss, mit dem Fahrrad oder Bus, von der Elfenaustrasse sind Bireggwald, See, Bahnhof und Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. In der charmanten Altstadt und der trendigen Neustadt lässt es sich vorzüglich shoppen, in den vielen Restaurants und Hotels wird man kulinarisch aufs Beste verwöhnt und auch das kulturelle Angebot ist erstklassig. Dazu kommt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit erstklassigen Dienstleistungsbetrieben, renommierten Kliniken und ein umfassendes Bildungsangebot bis hin zur Universität. Totalsanierung mit Stil Die Totalsanierung bringt das Gebäude auf den neusten Stand mit dem modernen Wohnstandard und bewahrt doch den Charakter des Quartiers. Das Gebäude wurde zudem energie- und bautechnisch aufgewertet. Wohnungsausbau Im Wohnbereich finden Sie helle Räume mit Eichenparkett. Moderne Bäder und Küchen setzen einen individuellen Charakter. Totalsanierung

Elfenaustrasse 37 Erdgeschoss, 1. 4- Zimmer-Wohnung (90m2) Ruhige, grüne Lage am Stadtrand Sicht auf den Pilatus und über die Stadt auf den See (je nach Wohnung) Grosszügige Balkonflächen Panoramafenster im Wohnbereich (je nach Wohnung) 2 Waschtürme für 9 Parteien (Waschmaschine + Tumbler) Bezugsbereit ab 1.3.2018 (nach Absprache) 4-Zimmer-Wohnungen (90m2) Netto-Mietzins Neben-kosten Brutto-Mietzins 2.OG vermietet 1.OG 2‘022.- 200.- 2‘222.- EG 2-Zimmer-Wohnungen (55m2) Netto-Mietzins Neben-kosten Brutto-Mietzins vermietet 4-Zimmer-Wohnungen (90m2) Netto-Mietzins Neben-kosten Brutto-Mietzins vermietet

Umgebungsgestaltung Elfenaustrasse 33, 35 und 37, 39 Attraktive, grüne Umgebung Offene Begegnungszonen Natürlich beschattete Sitzgelegenheiten Naturnahe Hauszugänge Fliessender Übergang zum angrenzenden Wald Direkter Zugang zum Sternmattquartier (Geissensteinring) via den Gehweg “Tiefestiege“ durch den Wald “Tiefe“ Fertigstellung April 2017 Obergrundstrasse 70 Postfach 3447 6002 Luzern Telefon 041 249 40 90 Telefax 041 249 40 91 info@musegg-immobilien.ch www.musegg-immobilien.ch

Baubeschrieb Wissenswertes Bad Boden und Wände in Keramikfliesen Decken in Putz/Weissputz Küche Boden in Keramikfliesen, im Dachgeschoss Eichenparkett Wände mit Abrieb in weiss (Keramikfliesen im Kochbereich) Weisse Küchenfronten, dunkle Arbeitsplatte Kühlschrank (281l), Backofen, Glaskeramik-Kochfeld und Geschirrspüler Baubeschrieb Gebäude Verstärkung der Gebäudestruktur Aufwertung Gebäudehülle/Dach auf neusten Stand aufgewertet Renovation der Fassade inklusive Fenster Neue zentrale Gasheizung Wohnungstüren mit Dreipunkt-Verriegelung Wohnbereich Parkettboden (Eiche natur, matt versiegelt) Wände und Decken in weiss (Abrieb/Weissputz) Umgebung Umgestaltung der gesamten Umgebung inklusive Bepflanzung und Beleuchtung Parkplätze in Doppelgarage à CHF 170.— (vermietet) Einstellhalle à CHF 150. — Aussenparkplätze à CHF 80.— Motorrad-/Rollerparkplatz à CHF 20. — Veloraum Umgebung Die Umgebung wird zum Zeitpunkt des Bezuges noch fertiggestellt. www.musegg-immobilien.ch In der Rubrik “Downloads“ finden Sie: Grundrisspläne Anmeldeformular Vorbehalte Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten Wissenswertes Mietbeginn Die Wohnung ist ab 1. März 2018 bezugsbereit Haben Sie Interesse? Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnungen nach Vereinbarung Sie erreichen uns wie folgt: Kontaktperson Frau Sharon Alpers Telefon 041 249 40 99 (Dienstag bis Freitag) E-Mail: s.alpers@musegg-immobilien.ch Obergrundstrasse 70 Postfach 3447 6002 Luzern Telefon 041 249 40 90 Telefax 041 249 40 91 info@musegg-immobilien.ch www.musegg-immobilien.ch Obergrundstrasse 70 Postfach 3447 6002 Luzern Telefon 041 249 40 90 Telefax 041 249 40 91 info@musegg-immobilien.ch www.musegg-immobilien.ch