Exposé V ermietung einer Gewerbefläche von 320 qm Further Straße 96, 41462 Neuss Provisionsfrei 1.

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1 Exposé V ermietung einer Gewerbefläche von 320 qm Further Straße 96, 41462 Neuss Provisionsfrei 1

2 Exposé Gewerbeobjekt Beschreibung Bei diesem Gewerbeobjekt handelt es sich um lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit hohen Decken, teilweise Deckengewölbe, in ruhiger Innenhoflage. Das Objekt erreichen Sie durch die Tordurchfahrt eines Jugendstilhauses. Die Tore, die den Innenhof von der Straße trennen, werden außerhalb Ihrer Geschäftszeiten geschlossen. Das Wohngeschäftshaus sowie die Gewerbefläche befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dach der Gewerbefläche ist wärmeisoliert und die Fenster isolierverglast. Beheizt wird das Objekt im oberen Bereich (Eingangsbereich) mit einer Ölzentralheizung und im unteren Bereich mit einer separaten Öl-Hallenheizung. Die Fußböden sind unterschiedlich ausgelegt: im oberen sowie größtenteils unteren Bereich befindet sich ein Industriefußboden mit hellgrauen Farbanstrich. Der Fußboden der Empore besteht aus einem Holzdielen. Ein separates Büro im unteren Bereich ist mit hellgrauem Laminat ausgelegt. Im Souterrain befinden sich die Toilettenanlagen sowie ein separater, abzuschließender Abstellraum und eine Abstellnische. Örtliche Lage Das Objekt ist auf der Further Strasse in ca. 400 Meter Entfernung zum Hauptbahnhof Neuss, in unmittelbarer Nähe zur Neusser Innenstadt gelegen. Bushaltestellen in beide Fahrtrichtungen befinden sich unmittelbarer vor dem Objekt. Mit dem Auto ist die A57 in Richtung Köln oder Krefeld in 5 Minuten zu erreichen. In der Nachbarschaft befinden sich Gastronomie sowie Lebensmittelgeschäfte. Beziehbar Nach Vereinbarung 2

3 Exposé Ausstattung Drehkippfenster Brüstungskabelkanal Datenleitungen im oberen Hallenbereich, Empore sowie im Büro im unteren Hallenbereich vorhanden Teeküchenanschlüsse vorgerüstet Teppichboden/Holzdielen/Laminat Sonstiges: Sozialräume Industriebodenbelag Krananlange bis 2t Preise für ca. 320 qm Gewerbefläche Der monatliche Mietzins beträgt 1.690,00 Die monatlichen Nebenkosten betragen 200,00 Kfz-Stellplatz max. 3 Plätze, pro Stück 20,00 Das Objekt ist mehrwertsteuerpflichtig Kaution: 3 Monatsmieten Provisionsfreie Vermietung Kontaktdaten Verwaltungsgemeinschaft Schulz Further Straße 96 41462 Neuss Tel: 02131 / 544125 Fax: 02131 / 533728 E-mail:info@vwg-schulz.de 3

4 Exposé Kontakt: Verwaltungsgemeinschaft Schulz 4 Untere Bereich Empore Eingangsbereich

5 Exposé Sprechen Sie uns an Kontaktdaten Verwaltungsgemeinschaft Schulz Further Straße 96 41462 Neuss Tel: 02131 / 544125 Fax: 02131 / 533728 5 Kontaktdaten Verwaltungsgemeinschaft Schulz Further Straße 96 41462 Neuss Tel: 02131 / 544125 Fax: 02131 / 533728 E-mail: info@vwg-schulz.de

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7 Exposé Das Objekt ist für geräuscharme Unternehmen geeignet, wie beispielsweise für: Planungs- /Architekturbüro Landschaftsarchitektur Werbe-/Reinzeichnungsatelier Designerbüro Schaltschrankbau, Kleinmontage Weinhandlung, Weinseminare Klein-Tierarztpraxis Kochschule Goldschmiede Seminarräume Antiquitätengeschäft Fotostudio Beerdigungsinstitut Galerie Bioladen 7