Kolloquium im Sachenrecht für Liz-II PD Dr. C. Schmid-Tschirren

Präsentation zum Thema: "Kolloquium im Sachenrecht für Liz-II PD Dr. C. Schmid-Tschirren"—  Präsentation transkript:

1 Kolloquium im Sachenrecht für Liz-II PD Dr. C. Schmid-Tschirren
Übersicht Sachverhalt Grundpfandarten des ZGB Zum Schuldbrief: Hauptmerkmale Entstehung Unterschiede zur Grundpfandverschreibung Zum Bundesgerichtsentscheid Konsequenzen für den neuen Register-Schuldbrief Weshalb inskünftig nicht ein „Einheitsgrundpfand“? Zusammenfassung Kolloquium im Sachenrecht für Liz-II PD Dr. C. Schmid-Tschirren

2 Kolloquium im Sachenrecht für Liz-II PD Dr. C. Schmid-Tschirren
BGE 129 III 12 ff. (= Pra 2003 Nr. 89) Sachverhalt: Ehepaar A. Belastung von Nr. 1 u. 2: (Miteigentümer) Schuldbrief 300‘000.- Schuldner: X 2. Rang Schuldbrief 260‘000.- 2. Rang Schuldbrief 40‘000.- 3. Rang 2 1 Kolloquium im Sachenrecht für Liz-II PD Dr. C. Schmid-Tschirren

3 Grundpfandarten des ZGB
Grundpfandverschreibung Schuldbrief Gült Es gilt der Numerus Clausus (Art. 793 Abs. 2 ZGB)! Kolloquium im Sachenrecht für Liz-II PD Dr. C. Schmid-Tschirren

4 Kolloquium im Sachenrecht für Liz-II PD Dr. C. Schmid-Tschirren
Fall 1 Hypothekardarlehen Bank B Grundeigentümer A Art. 855 ZGB Sicherstellung: Wertpapier (öff. Urkunde, Art. 9 ZGB) Schuldbrief verkörpert: pers. Fo GrundpfandR (Art. 842 ZGB) Kolloquium im Sachenrecht für Liz-II PD Dr. C. Schmid-Tschirren

5 Entstehung des Schuldbriefs / I
Artikel 856 ZGB: a) Eintragung in das Grundbuch b) Ausstellung eines Pfandtitels Kolloquium im Sachenrecht für Liz-II PD Dr. C. Schmid-Tschirren

6 Entstehung des Schuldbriefs / II
a) Eintragung in das Grundbuch, gestützt auf einen Rechtsgrund: öffentlich beurkundeter Vertrag (Art. 799 Abs. 2 ZGB) oder einseitiges schriftliches Begehren (vgl. dazu BGE 121 III 97 ff.) Kolloquium im Sachenrecht für Liz-II PD Dr. C. Schmid-Tschirren

7 Kolloquium im Sachenrecht für Liz-II PD Dr. C. Schmid-Tschirren
Artikel 799 Absatz 2 E-ZGB 2 Das Rechtsgeschäft auf Errichtung eines Grundpfandes bedarf zu seiner Gültigkeit der öffentlichen Beurkundung. Kolloquium im Sachenrecht für Liz-II PD Dr. C. Schmid-Tschirren

8 Entstehung des Schuldbriefs / III
b) Ausstellung eines Pfandtitels durch die/den Grundbuchverwalter/-in (Art. 857 ZGB) entsprechend dem Bundesmuster und den bundes-rechtlichen Vorgaben (Art. 53 GBV) als Namenschuldbrief (auch in Form eines Eigentümer-schuldbriefs) oder als Inhaberschuldbrief (Art. 859 ZGB) Kolloquium im Sachenrecht für Liz-II PD Dr. C. Schmid-Tschirren

9 Wichtigste Unterschiede zwischen GPV und SB
Grundpfandverschreibung Schuldbrief Entstehung von Gesetzes wegen und durch RG Entstehung nur aufgrund eines Rechtsgeschäfts keine Novationswirkung; Akzessorietät Fo - PfR Novationsvermutung Sicherstellung beliebiger Fo Sicherstellung bestimmter Fo nur Beweisdokument Wertpapier (mit öff. Glauben) Kolloquium im Sachenrecht für Liz-II PD Dr. C. Schmid-Tschirren

10 Kolloquium im Sachenrecht für Liz-II PD Dr. C. Schmid-Tschirren
Artikel 53 Absatz 2 GBV 2 Der Pfandtitel ist nach dem Muster des Amtes für Grundbuch- und Bodenrecht zu erstellen. Es ist darin mindestens aufzuführen: a. die Bezeichnung als Schuldbrief oder Gült und die Angabe des Gläubigers, oder die Angabe, dass der Titel auf den Inhaber lautet; b. das Datum der Eintragung des Pfandrechts und die Angabe des Belegs; c. eine Nummer oder eine andere eindeutige Kennzeichnung (…); d. die Pfandsumme, die Zins-, Kündigungs- und Abzahlungsbestimmungen sowie gegebenenfalls der Höchstzinsfuss (Art. 818 Abs. 2 ZGB) und die Bemerkungen über Änderungen im Rechtsverhältnis (Art. 874 ZGB); e. die Bezeichnung des Grundstücks, das als Pfand eingesetzt ist (…); f. die Pfandstelle; g. die bereits auf dem Grundstück ruhenden Rechte und die vorgehenden und gleichrangigen Lasten (…); h. bei Belastung von Miteigentum und Stockwerkeigentum zudem die vorgehende Pfandbelastung der ganzen Sache; i. die Unterschrift der Person, die den Titel ausstellen darf. Kolloquium im Sachenrecht für Liz-II PD Dr. C. Schmid-Tschirren

11 Kolloquium im Sachenrecht für Liz-II PD Dr. C. Schmid-Tschirren
Fall 2 Grundstückskauf Grundeigentümer A Käufer C Grundstück ist mit SB belastet Was geschieht mit dem SB beim Erwerb durch C? a) Ablösung des SB -> Übertragung des SB an die Bank des C (ohne Mitwirkung des Schuldners!) b) Schuldübernahme durch C -> Art. 846 i.V.m. Art. 832 u. 834 ZGB Kolloquium im Sachenrecht für Liz-II PD Dr. C. Schmid-Tschirren

12 Der neue Register-Schuldbrief
Botschaft: BBl ff. Merkmale des heutigen SB bleiben erhalten keine Wertpapier-Ausstellung Errichtung, Übertragung und Verpfändung erfolgen durch konstitutiven Eintrag des Gläubigers im Grundbuch Insbesondere: Kein Schuldnereintrag im Grundbuch! Kolloquium im Sachenrecht für Liz-II PD Dr. C. Schmid-Tschirren

13 Kolloquium im Sachenrecht für Liz-II PD Dr. C. Schmid-Tschirren
Zusammenfassung Grundpfandarten des ZGB: GPV, SB, Gült Hauptmerkmale des SB: Begründung einer pers. Fo, grundpfändliche Sicherung, Ausstellung eines WP Angabe des Schuldners auf SB ist nicht Gültigkeits-voraussetzung für SB konsequenterweise: Keine Angabe des Schuldners beim neuen Register-SB aktuell: Register-SB als attraktives neues Rechtsinstitut für die Banken auch in Zukunft kein „Einheitsgrundpfand“ geplant Kolloquium im Sachenrecht für Liz-II PD Dr. C. Schmid-Tschirren