Wohnungsangebot, Wohnungsversorgung und Bundespolitik

Präsentation zum Thema: "Wohnungsangebot, Wohnungsversorgung und Bundespolitik"—  Präsentation transkript:

1 Wohnungsangebot, Wohnungsversorgung und Bundespolitik
Lukas Tockner I 21. Mai 2019

2 INHALTSVERZEICHNIS 1. Wie das Mietwohnungsangebot erhöhen? Welches Angebot sollte erhöht werden? 2. Maßnahmen im gewerblich bewirtschafteten Wohnungsbestand – Mietrechtsgesetz 3. Maßnahmen im gemeinnützig bewirtschafteten Wohnungsbestand - Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz

3 Vom Bauen zur Miethöhe Annuitätenfaktor = 1 / Rentenbarwertfaktor
Stilisierte Beispiele (bei 2 % allgemeiner Teuerung) Frei finanziert, gewerblich: 25 Jahre, 3 % Zinsen: Annuitätenfaktor: 4,620 % Gefördert, gemeinnützig: 35 Jahre, 2,33 % Zinsen Annuitätenfaktor: 3,087 %

4 Angebotsförderung durch Bundespolitik
Wohnbauinvestitionsbank (WBIB) Höheres Angebot an preisgeregelten Mietwohnungen; budgetneutral; budgetäre Umschichtungen möglich (Kindergärten, Schulen, etc.) Regierung strich Haftungen aus WBIB-G im Frühjahr 2018; WBIB wurde Ende Sommer 2018 zugesperrt. Höhere AfA-Sätze bei Wohnungsvermietung Potentiell höheres Angebot an Mietwohnungen; budgetärer Einnahmeentfall; höhere Ausgaben für Wohnbeihilfen zu erwarten Im Regierungsprogramm vorgesehen; bisher in Steuerreformdebatte nicht thematisiert.

5 Mietrechtsgesetz MRG im Regierungsprogramm Kurzfristige Maßnahmen
Längerfristig: Neues Mietrecht (marktkonforme Neuvermietung bei Gesamtsanierung) Kurzfristig: Novelle bestehendes Mietrechtsgesetz Kurzfristige Maßnahmen Lagezuschlagsverbote abschaffen Befristungsdauern < 3 Jahre Eintrittsmöglichkeiten in bestehende Mietverträge einschränken

6 Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz
Geplante Novelle WGG: Contra „Vorrangige“ Wohnungsvergabe an bestimmte Personengruppen Erweiterte Eigentumsoption Befristungsdauern < 3 Jahre Geplante Novelle WGG : Pro Mietbegrenzung (15 Jahre) nach Wohnungskauf Erweitere Aufsichtsbehördliche Möglichkeiten

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