Planen und Bauen in Russland

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1 Planen und Bauen in Russland
Tagung des AGI Regionalkreises RheinRuhr am an der FH in Münster Planen und Bauen in Russland Bauen in Osteuropa am Beispiel des Ford Standortes in der Stadt Vsevolozsk im Leningrader Gebiet von St-Petersburg Hier im Besonderen die Zusammenarbeit mit den Kooperationspartnern: Planer und Behörden Generalunternehmer Industriepartner Tagung des AGI Regionalkreises RheinRhur am an der FH in Münster Rolf Simon, Ford Werke GmbH Köln

2 Planen und Bauen in Russland
Tagung des AGI Regionalkreises RheinRuhr am an der FH in Münster Planen und Bauen in Russland Übersicht Standortentscheidung Auswahlverfahren für die Genehmigungs- und Detailplanung Genehmigungs- und Detailplanung Auswahlverfahren für Projekt Management und Bauausführung Abwicklung vor Ort Baukosten im Vergleich zu Westeuropa Wie hat Ford das Projekt umgesetzt? Tagung des AGI Regionalkreises RheinRhur am an der FH in Münster Rolf Simon, Ford Werke GmbH Köln

3 Planen und Bauen in Russland
Tagung des AGI Regionalkreises RheinRuhr am an der FH in Münster Planen und Bauen in Russland Standortentscheidung 1- Hausaufgaben Eine der wichtigsten Entscheidungen am Anfang des Projektes Analyse der Bedürfnisse wie z.B. Geeignetes Land mit Erweiterungsmöglichkeiten Geeignete Infrastruktur Straßen, Schiene, Flüsse, Hafen… Energiever- und entsorgung Qualifiziertes Personal Tagung des AGI Regionalkreises RheinRhur am an der FH in Münster Rolf Simon, Ford Werke GmbH Köln

4 Planen und Bauen in Russland
Tagung des AGI Regionalkreises RheinRuhr am an der FH in Münster Planen und Bauen in Russland Standortentscheidung 2- vor Ort Unterstützung durch Behörden, wie z.B. Wirtschaftministerium Industrie und Handelskammern durch professionelle und rechtskundige Berater, wie z.B. PricewaterhouseCoopers Cushman & Wakefield Tagung des AGI Regionalkreises RheinRhur am an der FH in Münster Rolf Simon, Ford Werke GmbH Köln

5 Planen und Bauen in Russland
Tagung des AGI Regionalkreises RheinRuhr am an der FH in Münster Planen und Bauen in Russland Auswahlverfahren für die Genehmigungs- und Detailplanung Generell Planer benötigen staatliche Lizenzen „Importierte“ Planungen müssen angepasst werden Deshalb Ausschreibung an Lokale Planungsbüros Direkter Kontakt zu den ( bis zu ca. 40) Genehmigungsbehörden Begleitung während der Bauzeit ( Autorenkontrolle) Abnahme des Projektes durch die Arbeitskommission ( ca. 40 Behörden) Abnahme des Projektes durch die Staatskommission ( Behördenleiter) Tagung des AGI Regionalkreises RheinRhur am an der FH in Münster Rolf Simon, Ford Werke GmbH Köln

6 Planen und Bauen in Russland
Tagung des AGI Regionalkreises RheinRuhr am an der FH in Münster Planen und Bauen in Russland Genehmigungs- und Detailplanung Genehmigungsplanung 1. Phase- TEO Dokument ( langfristiger Generalplan) Flächennutzung Personalentwicklung Produktion- Technik, Prozesse, Energien,… Produkt mit Umweltbilanz ( Material in/ Produkt, Abfall aus) Transport nach Strasse, Schiene, Wasser, … Bis zu 40 Behörden genehmigen und machen Auflagen Tagung des AGI Regionalkreises RheinRhur am an der FH in Münster Rolf Simon, Ford Werke GmbH Köln

7 Planen und Bauen in Russland
Tagung des AGI Regionalkreises RheinRuhr am an der FH in Münster Planen und Bauen in Russland Genehmigungs- und Detailplanung Genehmigungsplanung 2. Phase- Detailplanung Umsetzung der Forderungen des Auftraggebers Umsetzung der Forderungen durch Behörden, ersatzweise Baukostenzuschüsse Instandsetzung Infrastruktur Feuerwehr Energieversorgung Tagung des AGI Regionalkreises RheinRhur am an der FH in Münster Rolf Simon, Ford Werke GmbH Köln

8 Planen und Bauen in Russland
Tagung des AGI Regionalkreises RheinRuhr am an der FH in Münster Planen und Bauen in Russland Auswahlverfahren für Projekt Management und Bauausführung (GU) Generell GUs benötigen staatliche Lizenzen Ausschreibung für GU zum „Garantierten Maximalpreis (GMP)“ Planungsleistung- Festpreis Allgem. Geschäftskosten- Festpreis Projekt Management- Festpreis Gewinn- Festpreis Bauleistung (Untervergabe)- Garantierter Maximalpreis Tagung des AGI Regionalkreises RheinRhur am an der FH in Münster Rolf Simon, Ford Werke GmbH Köln

9 Planen und Bauen in Russland
Tagung des AGI Regionalkreises RheinRuhr am an der FH in Münster Planen und Bauen in Russland Auswahlverfahren für Projekt Management und Bauausführung (GU) Generell Einsparung wird geteilt (z.B. 25% GU, jedoch max. 1% der budgetierten Bauleistung und 75% Auftraggeber) Betrachtung nur des Gesamtergebnisses der Vergaben Tagung des AGI Regionalkreises RheinRhur am an der FH in Münster Rolf Simon, Ford Werke GmbH Köln

10 Planen und Bauen in Russland
Tagung des AGI Regionalkreises RheinRuhr am an der FH in Münster Planen und Bauen in Russland Abwicklung vor Ort GU ist verantwortlich für Koordinierung der Planung (inklusive der Autorenkontrolle) Qualitätsüberwachung Terminverfolgung (inklusive Abnahme und Erteilung der Genehmigungen durch die Behörden) Sicherheit auf der Baustelle Ausschreibung, Vergabevorschlag und Vergabe per Los (Auftraggeber wirkt bei der Vergabe mit) Tagung des AGI Regionalkreises RheinRhur am an der FH in Münster Rolf Simon, Ford Werke GmbH Köln

11 Planen und Bauen in Russland
Tagung des AGI Regionalkreises RheinRuhr am an der FH in Münster Planen und Bauen in Russland Abwicklung vor Ort GU ist verantwortlich für Abnahme des Projektes durch die Arbeitskommission ( ca. 40 Behörden) Abnahme des Projektes durch die Staatskommission ( Behördenleiter) Schulung der Instandhaltung Übergabe an den Auftraggeber Tagung des AGI Regionalkreises RheinRhur am an der FH in Münster Rolf Simon, Ford Werke GmbH Köln

12 Planen und Bauen in Russland
Tagung des AGI Regionalkreises RheinRuhr am an der FH in Münster Planen und Bauen in Russland Baukosten im Vergleich zu Westeuropa Rohbaukosten Ca. 75% des Westniveaus Niedrige Löhne kompensiert durch geringere Effizienz TGA Ca 75% des Westniveaus bei lokalen Materialien und Anlagen Ca 120% des Westniveaus bei importierten Materialien und Anlagen Generell Tendenz steigend durch jährlich erhöhte Nachfrage und Inflation um ca. 10% Tagung des AGI Regionalkreises RheinRhur am an der FH in Münster Rolf Simon, Ford Werke GmbH Köln

13 Planen und Bauen in Russland
Tagung des AGI Regionalkreises RheinRuhr am an der FH in Münster Planen und Bauen in Russland Wie hat Ford das Projekt umgesetzt ? Tagung des AGI Regionalkreises RheinRhur am an der FH in Münster Rolf Simon, Ford Werke GmbH Köln

14 Planen und Bauen in Russland
Tagung des AGI Regionalkreises RheinRuhr am an der FH in Münster Planen und Bauen in Russland Zur Historie Erste Ausbaustufe Kapazität Einheiten/J Erweiterung Kapazität Einheiten/J Erweiterung Kapazität Einheiten/J Erweiterung Kapazität Einheiten/J Erweiterung Kapazität Einheiten/J Tagung des AGI Regionalkreises RheinRhur am an der FH in Münster Rolf Simon, Ford Werke GmbH Köln

15 Planen und Bauen in Russland
Tagung des AGI Regionalkreises RheinRuhr am an der FH in Münster Planen und Bauen in Russland Zur Standortentscheidung Analyse Bedarf Analyse verschiedener Standorte ( Weißrussland, Uralgebiet, … Entscheidung für St-Petersburger Region Übernahme eines Teils einer bereits erschlossenen Industriefläche mit Gebäudebestand in Erbpacht Tagung des AGI Regionalkreises RheinRhur am an der FH in Münster Rolf Simon, Ford Werke GmbH Köln

16 Planen und Bauen in Russland
Tagung des AGI Regionalkreises RheinRuhr am an der FH in Münster Planen und Bauen in Russland Zum Auswahlverfahren Planer Spezifikation durch Ford Auswahl des Bieterkreise Empfehlung des bisherigen Eigentümers des Grundstückes (Industrielle Herstellung von Groß-Dieselmotoren für Schifffahrt und Militär) Interviews mit drei potentiellen Planern aus St-Petersburg Auswahl des Planers nach Angebotsanalyse Tagung des AGI Regionalkreises RheinRhur am an der FH in Münster Rolf Simon, Ford Werke GmbH Köln

17 Planen und Bauen in Russland
Tagung des AGI Regionalkreises RheinRuhr am an der FH in Münster Planen und Bauen in Russland Zum Auswahlverfahren Generalunternehmer Spezifikation durch Ford, technischer Teil durch Planer (TEO Dokument) Auswahl des Bieterkreise (Deutschland, UK, Schweden, Finnland) Interviews mit sieben potentiellen GU Auswahl des GU ( GMP) nach Angebotsanalyse Angebote variieren bis 100% von tief zu hoch Schwerpunkte: allg. Geschäftskosten, Projekt Management Team, Gewinn Tagung des AGI Regionalkreises RheinRhur am an der FH in Münster Rolf Simon, Ford Werke GmbH Köln

18 Planen und Bauen in Russland
Tagung des AGI Regionalkreises RheinRuhr am an der FH in Münster Planen und Bauen in Russland Zur Abwicklung vor Ort GU übernimmt die Gesamtverantwortung für das Projekt Management Team hauptsächlich Deutsch/Russisch, da GU ehemalige DDR- Firma mit langen Geschäftsbeziehungen in ehem. UdSSR Alle Lizenzen Keine Sprachprobleme Ausführung hauptsächlich mit russischen Firmen Erzielte Einsparung Untervergabe ca. 10% der budgetierten Baukosten Tagung des AGI Regionalkreises RheinRhur am an der FH in Münster Rolf Simon, Ford Werke GmbH Köln

19 Planen und Bauen in Russland
Tagung des AGI Regionalkreises RheinRuhr am an der FH in Münster Planen und Bauen in Russland Ein abschließender Ausblick Region um St-Petersburg ist eine schnell wachsendes Industrieregion Mitbewerber siedeln sich an ( Toyota, GM …..) Zulieferer siedeln sich zunehmend an Presse: „St-Petersburg = Russlands Detroit“ Nachfrage nach Bauleistung steigt stetig Preise steigen etwa 10%/Jahr Tagung des AGI Regionalkreises RheinRhur am an der FH in Münster Rolf Simon, Ford Werke GmbH Köln

20 Planen und Bauen in Russland
Tagung des AGI Regionalkreises RheinRuhr am an der FH in Münster Planen und Bauen in Russland Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit ! Tagung des AGI Regionalkreises RheinRhur am an der FH in Münster Rolf Simon, Ford Werke GmbH Köln