Instandhaltung von Gebäuden im Chemiepark Marl

Präsentation zum Thema: "Instandhaltung von Gebäuden im Chemiepark Marl"—  Präsentation transkript:

1 Instandhaltung von Gebäuden im Chemiepark Marl
AGI – Regionalkreis RheinRuhr 7. März 2006 Reiner Stockmann Infracor GmbH Facility Management

2 Instandhaltung von Gebäuden im Chemiepark Marl Agenda
Infracor im Chemiepark Marl Gebäudemanagement im Chemiepark Marl Instandhaltungsprozesse Finanzierung Zusammenfassung Hier eine kurze Übersicht was sie in den nächsten Minuten Erwartet

3 Infracor betreibt einen der größten Chemiestandorte in Deutschland
Chemiestandort seit 1938 mit einer Fläche von 650 ha Sitz von 30 Gesellschaften in rund 100 Anlagen werden jährlich ca. 4 Mio. t Erzeug-nisse produziert direkter Anschluss zu allen Transportwegen ca Mitarbeiter, davon rund Infracor Der Standort wurde 1938 als kriegswichtige Einrichtung für die Buna Produkton gegründet. Daraus entstanden dann die chemischen Werke Hüls, Später die Hüls AG und dann die Degussa. Im laufe der Zeit sind viele Anlagen verkauft worden so das sich auf dem Gelände jetzt ca 30 verschiedene Gesellschaften ( auch Neuansiedlungen befinden) Der Standort wird betrieben von der Infracor einer 100% Tochter der Degussa Am Standort sind ca Mitarbeiter beschäftigt. 2800 davon von der Infracor

4 Kunden der Infracor Coatings & Colorants AQura Oxxynova Creavis
C4-Chemie Degussa Immobilien Westgas High Performance Polymers Exclusive Synthesis & Catalysts Building Blocks Superabsorber Die Infracor erwirtschaftet mittlerweile einen größeren Umsatz mit Externen Gesellschaften als mit Degussa Gesellschaften Hier mal ein Überblick

5 Versorgung & Entsorgung Gesundheit, Sicherheit
Infracors Dienstleistungen erfüllen sämtliche Grundanforderungen eines Chemieproduzenten - Kälte - Abfall- entsorgung - Abwasser- reinigung - Fernleitungen - Tanklager - Güterumschlag - Arbeitsmedizin & Arbeitssicherheit - Feuerwehr - Notfallmanagement - Werksicherheit - Straßen, Bahn - Flächen - Gebäude - Telekommunikation - Rohrnetze - Instandhaltung - Werkstätten - Anlagen- sicherheit - Disposition - Lagerung - Hafen - Container - Dampf - Strom - Wässer - Gase Rohstoffe Versorgung & Entsorgung Logistik Infrastruktur Anlagen Gesundheit, Sicherheit & Umwelt Anforderungen eines Chemieproduzenten Was heißt jetzt einen Standort betreiben? Wir sorgen dafür das unsere Kunden die Chemieproduktion alles bekommen was Sie brauchen Das typische rundum sorglos Paket

6 Standortentwicklung/ChemSite Tochtergesellschaften
Die Infracor Dienstleistungen werden in vier Geschäftsgebieten gebündelt Geschäftsführung Standortentwicklung/ChemSite Führungsfunktionen Geschäftsgebiete Tochtergesellschaften Ver- und Entsorgung Technik Logistik Standort- management ILaS Die Infracor gliedert sich in vier Geschäftsgebiete Eines davon ist das Standortmanagement Mit dem Facility Management UTM Hüls Service

7 Instandhaltung von Gebäuden im Chemiepark Marl Agenda
Infracor im Chemiepark Marl Gebäudemanagement im Chemiepark Marl Instandhaltungsprozesse Finanzierung Zusammenfassung Und damit sind wir auch schon fast bei den Gebäuden

8 Leistungen Infracor Facility Management
Gebäudemanagement Bewirtschaften mit Betreiberverantwortung als Profitcenter Ansprechpartner bei allen Mietangelegenheiten im Chemiepark Marl Bereitstellung und Vermietung von Produktions-, Lager-, Büro- und Labortechnika- sowie sonstiger Mietflächen Gebäudeservice Im FC ist das Flächenmanagement, Die Bereitstellung der Infrastrukturleistungen Und das Gebäudemanagement angesiedelt Wir bewirtschaften die Gebäude als Profitcenter mit Betreiberverantwortung Und bieten auch noch den Gebäudeservice Flächenmanagement Grundstücksmanagement der Flächen von Infracor im Chemiepark Marl Infrastrukturleistungen Bereitstellung der Infrastruktureinrichtungen in der geforderten Qualität unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen.

9 Bewirtschaftete Flächen
Vermietung von ca qm HNF in qm BGF in ca. 100 Gebäuden • Büro, Labor, Technikum, Lager, Produktion • Vermietung ca. 90 % FM betreibt hauptsächlich Gebäude mit einer Mischbelegung aus Nutzern unterschiedlichen Gesellschaften und Funktionen Hier eine Übersicht über unsere Flächen Wichtig ist noch zu sagen, das wir nur einen Teil der Bauten im Chemiepark bewirtschaften. Vorangig diejenigen in denen sich Nutzer aus unterschiedlichen Gesellschaften befinden

10 Bewirtschaftete Flächen im Chemiepark Marl
Hier noch mal eine Übersicht: Die grauen Flächen sind die Flächen der Infracor Und die roten bereiche sind die Gebäude von FM Schwerpunktmäßig im Südbereich die Verwaltung und FEA Gebäude

11 Instandhaltung von Gebäuden im Chemiepark Marl Agenda
Infracor im Chemiepark Marl Gebäudemanagement im Chemiepark Marl Instandhaltungsprozesse Finanzierung Zusammenfassung

12 Fokus der Instandhaltung
Sicherheit sicherheitsrelevante Komponenten auf Basis gesetzlicher Vorgaben (TPrüvVo ) Funktionserhalt Wartung der technischen Einrichtungen (Lüftung, Keilriemen....) Substanzerhalt Prüfung und Instandhaltung der Gebäudesubstanz ( Dächer, Fassaden......) Die DIN versteht unter Instandhaltung Wartung, Inspektion, Instandsetzung und Verbesserung Ich habe hier mal einen anderen Fokus gewählt An erster Stelle stehen in der Regel die sicherheitsrelevanten Komponenten Danach erfolgt der Funktionserhalt wobei hier der Keilriemen noch sehr eindeutig ist Und an letzter Stelle der Substanzerhalt DIN 31051

13 Inspektion und Wartung
Hier eine Übersicht der Sicherheitsrelevanten Maßnahmen auf Basis gesetzlicher Vorgaben. Wichtig hier die Verantwortung für Durchführung, Dokumentation u.s.w.

14 Wartungsplan Das ganze findet man dann auch in den allgemeinen Wartungsplänen

15 Wartungsplan Rückmeldung
Wichtig natürlich auch, die Gewissheit das auch alles verantwortlich ausgeführt wurde. Hier hat sich der handschriftliche Zettel mit Unterschrift immer noch bewährt.

16 Prüfung Gebäudesubstanz
Ein Teil der Inspektion ist auch die Prüfung der Gebäudesubstanz Hier ein Dachzustandsbericht.

17 Zertifizierte Prozesse
Diese Abläufe haben wir in Prozeßketten festgehalten die Teil unserer zertifizierung nach ISO 9001 ff sind

18 Beauftragungen von Instandhaltungsleistungen
Wartung und Kleininstandhaltung durch Jahresaufträge Für jedes Gebäude an interne und externe Dienstleister Aufträge strukturiert in unterschiedliche Rubriken Aufträge unterteilt in Inspektion und Wartung Instandsetzungsmaßnahmen Technische Änderungen für größere Maßnahmen durch Einzelbeauftragung

19 SAP Auftragsstruktur

20 Instandhaltung von Gebäuden im Chemiepark Marl Agenda
Infracor im Chemiepark Marl Gebäudemanagement im Chemiepark Marl Instandhaltungsprozesse Finanzierung Zusammenfassung

21 Facility Management als Profitcenter
Ergebnis Jahres Budget Mieteinnahmen Laufende Instandhaltung Infracor Mittelfristplanung (Einzelgenehmigung) Großreparatur

22 Großreparaturen und Sanierungen
Inspektion des Gebäudezustands durch regelmäßige Prüfung Planung der erforderlichen Maßnahmen und Kostenschätzung Prüfung der Wirtschaftlichkeit Entscheidung über die Dringlichkeit Einstellung in die Infracor Mittelfristplanung

23 Instandhaltung von Gebäuden im Chemiepark Marl Agenda
Infracor im Chemiepark Marl Gebäudemanagement im Chemiepark Marl Instandhaltungsprozesse Finanzierung Zusammenfassung

24 Gebäudebewirtschaftung als Profitcenter