Zeitlose Schönheit Schloss Abtnaundorf, Abtnaundorfer Straße 68, 04347 Leipzig Messestadt LEIPZIG Hauptportal Abtnaundorfer Park PROGETTO GERMANY GmbH, Bregenzer Str. 54, 88131 Lindau E-Mail: info@progettogermany.de St.Nr. 127 135 40720 - Ust.-ID: DE260014670 28.01.2012

Schlossportal mit Auffahrt Messestadt LEIPZIG Schlossportal mit Auffahrt Kellertreppe Loggia 1. OG Schloss Abtnaundorf Abtnaundorfer Straße 68, 04347 Leipzig 28.01.2012

Aufzug direkt zur Wohnung Badezimmer 1. OG Messestadt LEIPZIG Aufzug direkt zur Wohnung Wohnzimmer 1. OG Badezimmer 1. OG Schloss Abtnaundorf Abtnaundorfer Straße 68, 04347 Leipzig 28.01.2012

Schloss Abtnaundorf Abtnaundorfer Straße 68, 04347 Leipzig Messestadt LEIPZIG Schloss Abtnaundorf Abtnaundorfer Straße 68, 04347 Leipzig Schönes historisches Stadtschloss Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Grundstücksfläche: 19.106,00 m² Gesamtfläche: ca. 1.596 m² Wohnfläche: ca. 1.355 m² Gewerbefläche: ca. 244 m² Etagen: 4,00 Zustand: Gepflegt Renovierung: 1999 – 2001 Baujahr: 1891 Personenaufzug: Ja (vom KG bis zum 2. DG; vom EG bis 2. DG auch mit direkten Zugängen von den Wohneinheiten) Schloss Abtnaundorf Abtnaundorfer Straße 68, 04347 Leipzig 28.01.2012

Schloss Abtnaundorf Abtnaundorfer Straße 68, 04347 Leipzig Messestadt LEIPZIG Schloss Abtnaundorf Abtnaundorfer Straße 68, 04347 Leipzig Freizeit und Umgebung Ein Reiterhof mit Gestüt befindet sich gleich hinter dem Anwesen. Den schönen Naturbadesee erreichen Sie zu Fuß durch den Park. Der nächste Golfplatz ist ca. 15 km entfernt. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 15 Fahrminuten. Die Anbindung an den ÖPNV (Bus, Bahn) und an Versorgungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt über die Autobahnen A 9, A14 und A 38, einer Vielzahl von Bundesstraßen sowie den Hauptbahnhof Leipzig, welcher sich direkt im Stadtzentrum befindet Der Flughafen Leipzig-Halle ist in ca. 15 km Entfernung zu erreichen. Schloss Abtnaundorf Abtnaundorfer Straße 68, 04347 Leipzig 28.01.2012

Schloss Abtnaundorf Abtnaundorfer Straße 68, 04347 Leipzig Messestadt LEIPZIG Schloss Abtnaundorf Abtnaundorfer Straße 68, 04347 Leipzig Einheit Lage Räumlichkeiten Mietfläche in m² GEW 1 EG-links 3 Zimmer (1 x mit Teeküche), 1 Diele, 1 Flur, 1 Toilette, 1 Duschbad, 1 Terrasse, 3 Kellerräume 244,17 VERKAUFT WHG 2 EG-rechts 3 Zimmer, 1 Diele, 1 Flur, 1 Toilette, Wannenbad, 1 Küche, 1 Wandschrank, 1 Terrasse, 1 Kellerraum 98,80 VERKAUFT WHG 3 1. OG-links 3 Zimmer, 1 Diele, 1 Flur, 1 Duschbad, 1 Wannenbad, 1 Küche, 1 Abstellraum, 1 Terrasse, 1 Kellerraum 151,00 WHG 4 1. OG-rechts 4 Zimmer, 1 Diele/Flur, 1 Toilette, 1 Wannenbad, 1 Duschbad, 1 Küche, 1 Abstellkammer, 1 Terrasse, 1 Kellerraum 213,85 WHG 5 2. OG-links 3 Zimmer, 1 Diele, 1 Flur, 2 Wannenbäder, 1 Küche, 1 Abstellk., 2 Balkone, 1 Kellerraum 136,60 WHG 6.1 2. OG-mitte 1 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Diele, 1 Flur, 1 Wannenbad, 1 Terrasse, 1 Kellerraum 74,72 WHG 7 2. OG-rechts 2 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Diele, 1 Vorraum, 1 Toilette, 1 Wannenbad, 1 Abstellkammer, 1 Balkon, 1 Kellerraum 116,72 WHG 8 1. DG-links 4 Zimmer, 1 Diele, 1 Toilette, 1 Wannenbad, 1 Duschbad, 1 Küche, 1 Abstellkammer, 1 Balkon, 1 Kellerraum 151,75 WHG 6.2 1. DG-mitte 1 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Diele, 1 Wannenbad, 1 Abstellk., 1 Kellerraum 74,50 WHG 9 1. DG-rechts 2 Zimmer, 1 Diele/Flur, 1 Toilette, 1 Wannenbad, 1 Küche, 1 Abstellk., 1 Kellerraum 92,10 WHG 10 2. DG-links 1 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Galerie, 1 Wannenbad, 1 Toilette, 1 Abstellkammer, 1 Kellerraum 109,12 WHG 11 2. DG-rechts 1 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Galerie, 1 Wannenbad, 1 Toilette, 1 Kellerraum 132,70 Gesamtfläche/m2 1.596,03 28.01.2012

Schloss Abtnaundorf Abtnaundorfer Straße 68, 04347 Leipzig Messestadt LEIPZIG Schloss Abtnaundorf Abtnaundorfer Straße 68, 04347 Leipzig Objektbeschreibung: Die denkmalgeschützte Schlossanlage mit einer Größe von ca. 1.596 m² Wfl. eignet sich für den Kapitalanleger als auch in Teilen für den anspruchsvollen Eigennutzer, wie z.B. klassische oder neuzeitliche Wirtschaftsunternehmen, hochwertige Kanzleien oder elegante Praxen jedweder Art in der Synergie exponierten Wohnens. Das Hauptportal des Anwesens ist eingerahmt von den zwei Portalhäusern, die Einfahrt erfolgt über eine moderne Funkfernbedienung. Von hier erreichen Sie und ihre Mieter als auch Gäste stilvoll das Schlossportal. PKW-Stellplätze stehen Ihnen auf dem Grundstück ausreichend zur Verfügung. Das herrschaftliche Schloss entstand 1891 – 1893 mit viel Liebe zum Detail in Stilformen deutscher Renaissance und wurde 1999 – 2001 vollständig saniert und zu einem repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus umgebaut und modernisiert. Neben dem Erdgeschoss mit einer Gewerbeeinheit und einer attraktiven Wohneinheit, verfügt es über zwei Obergeschosse und zwei voll ausgebaute Dachgeschosse (2. DG mit Galerie). Die Mietfläche von ca. 1.596 m² verteilt sich auf elf individuelle, großzügige Wohnungen von 75 – 240 m² und die ca. 244 m² große Gewerbeeinheit. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier stehen Waschmaschinen und ein Trockenraum sowie Kellerabteile zur Nutzung der Mieter bereit. Aktuell sind ca. 1.213 m² vermietet. Die vollständig eingefriedete Parkanlage um das Schloss bietet verschiedene Ruhemöglichkeiten und einen Grillplatz. Fußläufig erreichen Sie den Naturbadesee. Schloss Abtnaundorf Abtnaundorfer Straße 68, 04347 Leipzig 28.01.2012

Schloss Abtnaundorf Abtnaundorfer Straße 68, 04347 Leipzig Messestadt LEIPZIG Schloss Abtnaundorf Abtnaundorfer Straße 68, 04347 Leipzig Ausstattung: Das Schloss wurde 1999-2002 denkmalgerecht und detailgetreu saniert und umgebaut. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Grundrisse. Die Ausstattung ist sehr hochwertig gehalten. Die Fußböden sind mit Stabparkett bzw. Holzdielen, die Innenwände mit Innenputz oder Tapeten versehen Die Bäder sind mit Natursteinfliesen und Dusche und/oder Badewanne ausgestattet. Die Fenster sind isolierverglaste Holzfenster, die Fensterbänke sind innen und außen aus Kunst- bzw. Naturstein. Die Wohnungen verfügen teilweise über Terrassen oder Balkone und sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Im Keller des Objektes befindet sich ein großer Hauswirtschafts-raum und ein separater Trockenraum zur freien Verfügung für die Mieter. Schloss Abtnaundorf Abtnaundorfer Straße 68, 04347 Leipzig 28.01.2012

Schloss Abtnaundorf Abtnaundorfer Straße 68, 04347 Leipzig Messestadt LEIPZIG Schloss Abtnaundorf Abtnaundorfer Straße 68, 04347 Leipzig Lagebeschreibung: TOP Wohnlage laut CAPITAL Immobilien-Kopass Das Grundstück liegt im Leipziger Stadtteil Abtnaundorf, in sehr gepflegter, außergewöhnlich ruhiger und repräsentativer Lage. Abtnaundorf ist der kleinste und exklusivste Stadtteil von Leipzig. Die aufgelockerte villenartige Bebauung der Abtnaundorfer Straße, die Ruhe und Weite der Parklandschaft und die Nähe zum Stadtzentrum (ca. 5 km) sichern eine einzigartige Wohnqualität. Die Abtnaundorfer Straße ist eine reine Anliegerstraße, die einen prachtvollen alten Baumbestand auf beiden Seiten der Straße besitzt. Die sächsische Metropole Leipzig, liegt seit jeher an wichtigen Verkehrsachsen. Heute sind es die Straßen A8 und A38, ebenso bedeutungsvoll wie einst die alten Handelswege Via Regia und Via Imperi , die sich hier in vergangenen Zeiten kreuzten. Der Flughafen Leipzig/Halle ist einer der modernsten Europas. Als Verlags- und Buchstadt und den dazugehörigen Messen wurde Leipzig weltweit bekannt und hat mittlerweile auch als attraktiver Wirtschaftsstandort an Bedeutung gewonnen. Gerade in die Bereiche Medienwirtschaft und Umwelttechnik wurden in jüngster Zeit investiert. In Leipzig als wirtschaftliches, wissenschaftliches und kulturelles Zentrum der Region finden Sie unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangebote, Ärzte, Schulen und Sportstätten. Wegen seiner berühmten Kneipenmeile in der malerischen Altstadt ist Leipzig nicht zuletzt bei den Studenten der zweitältesten Universität Deutschlands sehr beliebt. Jährlich locken viele Sehenswürdigkeiten mit überregionalem Bekanntheitsgrad wie Auerbachs Keller, Schillerhaus, Nikolai- und Thomaskirche mit dem Thomanerchor sowie die schönsten Gründerzeitbauten unzählige Touristen in die Messestadt. Leipzig ist mit seinen Parkanlagen eine der grünsten Städte Deutschlands. Durch die Flutung der Tagebaue rings um Leipzig ist eine einzigartige Seenlandschaft entstanden. Informationen zur Lage: www.immobilien-kompass.de TOP Wohnlage 28.01.2012

Schloss Abtnaundorf Abtnaundorfer Straße 68, 04347 Leipzig Messestadt LEIPZIG Lageplan Lagebewertung Immobilien-Kompass von TOP Wohnlage Schloss Abtnaundorf Abtnaundorfer Straße 68, 04347 Leipzig 28.01.2012

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Messestadt LEIPZIG PROGETTO Germany GmbH 28.01.2012 Johannes Caccece Bregenzer Str. 54 88131 Lindau Telefon: 0341-337 43 578 Mobil: 0171-505 2711 E-Mail: info@progettogermany.de Homepage: www.progettogermany.de 28.01.2012