Wohn- und Geschäftshaus Gruber Wohn- und Gewerbebau GmbH Co. KG Haidmühlweg 5 92665 Altenstadt/WN Fon: 09602 9 44 53-600 Fax: 09602 9 44 53-610 E-Mail: info@gruber-wug.de Web: www.gruber-wug.de Wohn- und Geschäftshaus 92507 Nabburg

Objektsituation Die Stadt Nabburg liegt im Naturpark Oberpfälzer Wald beiderseits der Naab. Die Altstadt von Nabburg erhebt sich westlich der Naab auf einem ca. 200 m breiten und ca. 450 m langen Bergrücken, der nach Norden bis zu 45 m über die Naab ansteigt und gute Verteidigungsmöglichkeiten bot. Straße: Autobahn Regensburg – Hof (A93) Autobahn Nürnberg – Prag (A6) Autobahnkreuz Oberpfälzer Wald Bahn: Bahnhof Nabburg ca. 1 km Bahnhof Pfreimd ca. 5 km Flughafen: Flughafen Nürnberg ca. 95 km Flughafen München ca. 165 km Entfernungen: bis Amberg ca. 28 km bis Weiden ca. 30 km bis Regensburg ca. 56 km bis Nürnberg ca. 91 km bis Bayreuth ca. 92 km bis München ca. 175 km Gruber Wohn- und Gewerbebau GmbH Co. KG Haidmühlweg 5 92665 Altenstadt/WN Fon: 09602 9 44 53-600 Fax: 09602 9 44 53-610 E-Mail: info@gruber-wug.de Web: www.gruber-wug.de Objektsituation

Bilder Bilder Gruber Wohn- und Gewerbebau GmbH Co. KG Haidmühlweg 5 92665 Altenstadt/WN Fon: 09602 9 44 53-600 Fax: 09602 9 44 53-610 E-Mail: info@gruber-wug.de Web: www.gruber-wug.de Bilder

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Lage Lage WEIDEN REGENSBURG Gruber Wohn- und Gewerbebau GmbH Co. KG Haidmühlweg 5 92665 Altenstadt/WN Fon: 09602 9 44 53-600 Fax: 09602 9 44 53-610 E-Mail: info@gruber-wug.de Web: www.gruber-wug.de REGENSBURG Lage

Lageplan: Lageplan Gruber Wohn- und Gewerbebau GmbH Co. KG Haidmühlweg 5 92665 Altenstadt/WN Fon: 09602 9 44 53-600 Fax: 09602 9 44 53-610 E-Mail: info@gruber-wug.de Web: www.gruber-wug.de Lageplan

Grundriss Keller: Grundriss Keller Gruber Wohn- und Gewerbebau GmbH Co. KG Haidmühlweg 5 92665 Altenstadt/WN Fon: 09602 9 44 53-600 Fax: 09602 9 44 53-610 E-Mail: info@gruber-wug.de Web: www.gruber-wug.de Grundriss Keller

Grundriss EG: Grundriss Erdgeschoss Gruber Wohn- und Gewerbebau GmbH Co. KG Haidmühlweg 5 92665 Altenstadt/WN Fon: 09602 9 44 53-600 Fax: 09602 9 44 53-610 E-Mail: info@gruber-wug.de Web: www.gruber-wug.de Grundriss Erdgeschoss

Grundriss OG: Grundriss Obergeschoss Gruber Wohn- und Gewerbebau GmbH Co. KG Haidmühlweg 5 92665 Altenstadt/WN Fon: 09602 9 44 53-600 Fax: 09602 9 44 53-610 E-Mail: info@gruber-wug.de Web: www.gruber-wug.de Grundriss Obergeschoss

Grundriss DG: Grundriss Dachgeschoss Gruber Wohn- und Gewerbebau GmbH Co. KG Haidmühlweg 5 92665 Altenstadt/WN Fon: 09602 9 44 53-600 Fax: 09602 9 44 53-610 E-Mail: info@gruber-wug.de Web: www.gruber-wug.de Grundriss Dachgeschoss

Außenansicht: Außenansicht Gruber Wohn- und Gewerbebau GmbH Co. KG Haidmühlweg 5 92665 Altenstadt/WN Fon: 09602 9 44 53-600 Fax: 09602 9 44 53-610 E-Mail: info@gruber-wug.de Web: www.gruber-wug.de Außenansicht

Angebot: Angebot Location/Standort: Bundesland: Bayern Regierungsbezirk: Oberpfalz Landkreis: Schwandorf Flache: 62,39 km² Einwohner: ca. 6.041 Bevölkerungsdichte: 97 Einwohner je km² Details/Einzelheiten EG: Teilweise renoviert, bekommt neuen Estrich, Küche & Bad wird momentan erneuert, Ölheizung OG: Neue Strom- und Gasanlage, neu verputzt, neue Fenster, erneuerter Balkon/Vordach, erneuertes Bad mit Fliesen und Kristall Dusche, Gasheizung DG: Teilrenoviert, erneuerte Stromanlage, erneuerte Wände, Laminatboden, erneuertes Bad, Gasheizung Net Rent/Wohnfläche: EG: 88 m² + 50 m² Balkon (Leerstehend) OG: 88 m² + 20 m² Balkon (Leerstehend) DG: 90 m² + Garage (Vermietet: 380,- €) Keller mit mehreren Räumen: ca 150 m² Parking/Parkplätze: 1 Garage + Stellplatz Year of construction/BJ: 1910 Purchase Price/Kaufpreis: 220.000,- € Brokerage fee/Courtage: Das Angebot ist mit 3% zzgl gestzl. MwSt. Käuferprovisionspflichtig. Jegliche Information wurde uns vom Verkäufer nach besten Wissen zur Verfügung gestellt. Während der Angebotsphase können sich die Daten noch ändern., da es sich um ein Projekt handelt. Die Haftung und Gewährleistung für die Informationen sind ausgeschlossen. Der Weiterverkauf an Dritte ist vorbehalten. Grundlage des Angebotes ist die Protokollierung des Provisionsanspruchs im Kaufvertrag und das Recht auf Anwesenheit des Vermittlers bei der Beurkundung. Der Gerichtsstand ist Weiden. Gruber Wohn- und Gewerbebau GmbH Co. KG Haidmühlweg 5 92665 Altenstadt/WN Fon: 09602 9 44 53-600 Fax: 09602 9 44 53-610 E-Mail: info@gruber-wug.de Web: www.gruber-wug.de Angebot

AGB von Gruber Wohn- und Gewerbebau GmbH & Co. KG:   Folgender Provisionssatz gilt gegenüber dem Käufer bei erfolgreicher Inanspruchnahme unserer Maklerdienste als vereinbart: 3,57% inkl. Ust. des Vertragswertes bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages. Der Käufer verpflichtet sich das Maklerhonorar in der Haupturkunde notariell zu beglaubigen. § 1. Angebot und Auftragssituation: Wir wurden vom Eigentümer mit dem Verkauf dieses Objektes beauftragt. Der Inhalt dieses Exposés basiert auf den Angaben der Eigentümer bzw. Dritter. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen haften wir nur bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten unsererseits. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenabschluss, Zwischenverkauf, Auslassung und Irrtum bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Werden die von uns erteilten Angebote/Informationen unbefugt an Dritte weitergeleitet und schließen diese den Hauptvertrag ohne unser Mitwirken ab, sind wir berechtigt, Schadensersatzansprüche geltend zu machen. Sollten dem Empfänger die in diesem Exposé enthaltenen Informationen bereits bekannt sein, ist er verpflichtet uns hierüber umgehend in Kenntnis zu setzen. Sofern der Empfänger direkte Verhandlungen mit der Verkäuferseite aufnimmt, ist er verpflichtet uns in Kopie zu setzen. § 2. Kaufpreis und Honorierung: Wird der Vertrag zu anderen als den von uns angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, bleibt unser Provisionsanspruch erhalten, wenn das abgeschlossene Geschäft dem beabsichtigen Geschäft wirtschaftlich vergleichbar ist wie z.B. bei der Übertragung von Anteilen an der Gesellschaft, die das Verkaufsobjekt hält. Berechnungsgrundlage für unseren Provisionsanspruch ist der vertraglich vereinbarte Kaufpreis die dem Auftragnehmer oder Dritten durch oder aus Anlass des Kaufvertrages zukommen. Dem vertraglich vereinbarten Kaufpreis werden ferner alle Belastungen und Verpflichtungen hinzugerechnet, die vom Erwerber zusammen mit dem Verkaufsobjekt übernommen werden, hierbei ist es gleichgültig, ob diese Belastungen und Verpflichtungen das Objekt unmittelbar belasten oder (bei Übertragung von Gesellschaftsrechten) Verbindlichkeiten der Gesellschaft darstellen, an welcher Gesellschaftsrechte übertrage werden. Nicht zum Kaufpreis im Sinne dieser Honorarregelung zählen die vom Käufer etwa zu zahlende Umsatzsteuer auf den Kaufpreis sowie Beurkundungs- und Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer. § 3. Doppeltätigkeiten: Der Makler darf sowohl für den Käufer, als auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. §4. Gerichtsstand ist Weiden §5. Salvatorische Klausel Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages gegen die guten Sitten oder Vorschriften des geltenden Rechts verstoßen und führt dieser zu Verstoß zu deren Nichtigkeit, so werden alle übrigen Bestimmungen dieses Vertrages von dieser Nichtigkeit nicht berührt. Die nichtige Bestimmung ist durch eine wirksame Bestimmung zu ersetzen, die den Zweck der wegfallenden Bestimmungen mit größtmöglicher Näherung erreicht. Gruber Wohn- und Gewerbebau GmbH Co. KG Haidmühlweg 5 92665 Altenstadt/WN Fon: 09602 9 44 53-600 Fax: 09602 9 44 53-610 E-Mail: info@gruber-wug.de Web: www.gruber-wug.de AGB