Wandkonstruktion Modellrechnung Lebenszykluskosten QUICKBORNER TEAMQUICKBORNER TEAM 10.04.2017 Wandkonstruktion Modellrechnung Lebenszykluskosten - Gipsständerwand mit Glasanteilen - Gipsständerwand - Geschlossene Systemtrennwand mit Glasanteilen Stand: Hannover, 26.10.2012

Grundparameter der Vergleichswände für die Modellrechnung QUICKBORNER TEAMQUICKBORNER TEAM 10.04.2017 Grundparameter der Vergleichswände für die Modellrechnung Berechnet wird die Kostenentwicklung bezogen auf ein Wandelement (15,3 m²) im Lebenszyklus eines Gebäudes Gipsständerwand (15,3 m²) Gipsständerwand mit Glasanteilen Geschlossene Systemtrennwand mit Glasanteilen Geschlossener Anteil Glas 9,9 m² 5,4 m² Hinweis auf strategische Bauteile … Zusammenfassung LZK werden durch Vielzahl von Faktoren beeinflusst: statische Faktoren, wie z.B. Investitionen in Bau und Technik dynamische, wie z.B. Flexibilitätskosten durch Umbauten Bedeutung der Kostenpositionen für Immobilienentscheidungen sehr indifferent: Kosten ohne/beschränkter Gebäude- oder Nutzungsrelevanz (Abgaben, Versicherung etc.) Kosten mit geringer/mittlerer/hoher Gebäude- oder Nutzungsrelevanz (Kapital, Reinigung, Instandsetzung, Bauunterhalt etc.)

Grundparameter der Vergleichswände für die Modellrechnung QUICKBORNER TEAMQUICKBORNER TEAM 10.04.2017 Grundparameter der Vergleichswände für die Modellrechnung Berechnet wird die Kostenentwicklung bezogen auf ein Wandelement im Lebenszyklus eines Gebäudes Gipsständerwand mit Glasanteilen Lebensdauer: 40 Jahre Reinigung: 1 pro Jahr Instandhaltung: alle 10 Jahre mind. 37dB; Rauch- und Brandschutz ……………… Systemtrennwand mit Glasanteilen Lebensdauer: 40 Jahre Reinigung Glas / geschlossen: 12 / 2 pro Jahr Instandhaltung: alle 10 Jahre mind. 37dB; Rauch- und Brandschutz ………….. Gipsständerwand Lebensdauer: 40 Jahre Reinigung: keine Instandhaltung: alle 5 Jahre mind. 37dB; Rauch- und Brandschutz ……………………. Erläuterungen Die periodischen Kosten der Instandhaltung sind linear verteilt. Die Investitionskosten verdoppeln sich nach Austausch (am ende der Bauteillebensdauer von 40 Jahren) Die Einflussparameter sind abhängig vom Einbauort. Hinweis auf strategische Bauteile … Zusammenfassung LZK werden durch Vielzahl von Faktoren beeinflusst: statische Faktoren, wie z.B. Investitionen in Bau und Technik dynamische, wie z.B. Flexibilitätskosten durch Umbauten Bedeutung der Kostenpositionen für Immobilienentscheidungen sehr indifferent: Kosten ohne/beschränkter Gebäude- oder Nutzungsrelevanz (Abgaben, Versicherung etc.) Kosten mit geringer/mittlerer/hoher Gebäude- oder Nutzungsrelevanz (Kapital, Reinigung, Instandsetzung, Bauunterhalt etc.)

Berechnungsparameter - Nutzungsszenarien QUICKBORNER TEAMQUICKBORNER TEAM 10.04.2017 Berechnungsparameter - Nutzungsszenarien Bildung von Nutzungsszenarien in Abhängigkeit zur Veränderungsrate (Flexibilitätsanforderung): Szenario 1 Niedrige Veränderungsrate Umzugsrate 5% (1a = jährlich) Umbaurate 3% (1a = jährlich) Szenario 2 Mittlere Veränderungsrate Umzugsrate 10% (1a = jährlich) Umbaurate 5% (1a = jährlich) Szenario 3 Hohe Veränderungsrate Umzugsrate 30% (1a = jährlich) Umbaurate 15% (1a = jährlich) Hinweis auf strategische Bauteile … Zusammenfassung LZK werden durch Vielzahl von Faktoren beeinflusst: statische Faktoren, wie z.B. Investitionen in Bau und Technik dynamische, wie z.B. Flexibilitätskosten durch Umbauten Bedeutung der Kostenpositionen für Immobilienentscheidungen sehr indifferent: Kosten ohne/beschränkter Gebäude- oder Nutzungsrelevanz (Abgaben, Versicherung etc.) Kosten mit geringer/mittlerer/hoher Gebäude- oder Nutzungsrelevanz (Kapital, Reinigung, Instandsetzung, Bauunterhalt etc.)

Berechnungsgrundlagen für die Modellrechnung je Wandelement QUICKBORNER TEAMQUICKBORNER TEAM 10.04.2017 Berechnungsgrundlagen für die Modellrechnung je Wandelement Gipsständerwand (1 Wandelement) Investitionskosten: 903 € Reinigungskosten: 0 Umbaukosten: 2.940 € Instandhaltungskosten: 53 € Teuerungsrate: 2% p.a. * inkl. Rückbau & Entsorgung, Tapete & Anstrich, Baustellensicherung (Erfahrungswert FM-Arbeitskreis) Gips & System verglast Investitionskosten: 1.913 € 5.740 € Reinigungskosten: 6,21 € 6,21 + 8,81 € Umbaukosten: 1.584 € 1.377 € Umzugskosten: 17,60 € Instandhaltungskosten: 17,60 € 8,80 € Teuerungsrate: 2% p.a. Hinweis auf strategische Bauteile … Zusammenfassung LZK werden durch Vielzahl von Faktoren beeinflusst: statische Faktoren, wie z.B. Investitionen in Bau und Technik dynamische, wie z.B. Flexibilitätskosten durch Umbauten Bedeutung der Kostenpositionen für Immobilienentscheidungen sehr indifferent: Kosten ohne/beschränkter Gebäude- oder Nutzungsrelevanz (Abgaben, Versicherung etc.) Kosten mit geringer/mittlerer/hoher Gebäude- oder Nutzungsrelevanz (Kapital, Reinigung, Instandsetzung, Bauunterhalt etc.)

Übersicht Szenario 1 – Aussage kumuliert bezogen je m² 30 Jahre Ende der Bauteillebensdauer Ende der Objektlebensdauer Nach dreißig Jahren ergeben sich folgende kumulierte Ausgaben: Gipsständerwand mit Glas € 6.000 je Wandelement Gipsständerwand € 3.250 je Wandelement Systemtrennwand mit Glas € 11.450 je Wandelement

Übersicht Szenario 2 – Aussage kumuliert bezogen je m² Ende der Bauteillebensdauer Ende der Objektlebensdauer 30 Jahre Nach dreißig Jahren ergeben sich folgende kumulierte Ausgaben: Gipsständerwand mit Glas € 8.500 je Wandelement Gipsständerwand € 4.700 je Wandelement Systemtrennwand mit Glas € 12.650 je Wandelement

Übersicht Szenario 3 – Aussage kumuliert bezogen je m² Ende der Objektlebensdauer Ende der Bauteillebensdauer 30 Jahre Nach dreißig Jahren ergeben sich folgende kumulierte Ausgaben: Gipsständerwand mit Glas € 21.100 je Wandelement Gipsständerwand € 11.800 je Wandelement Systemtrennwand mit Glas € 97.150 je Wandelement

QUICKBORNER TEAMQUICKBORNER TEAM 10.04.2017 Zusammenfassung Die Berechnung der Lebenszykluskosten erfolgt für die Wandqualitäten Gipsständerwand, Gipsständerwand mit Glasanteilen und einer geschlossenen Systemtrennwand mit Glasanteilen. Die Kostenaussagen beziehen sich auf ein Wandelement im Lebenszyklus des Gebäudes. Bei steigenden Veränderungsraten in der Nutzung ist der Einsatz einer Gipsständerwand in allen Szenarien über den gesamten Lebenszyklus kostengünstiger als der Einsatz einer Gipsständerwand mit Glasanteilen. Der Einsatz einer geschlossenen Systemtrennwand mit Glasanteilend ist in keinem Szenario kostengünstiger. Grund hierfür sind die hohen Investitions- und Reinigungskosten einer Glaswand. Ende der Bauteillebensdauer Hinweis auf strategische Bauteile … Zusammenfassung LZK werden durch Vielzahl von Faktoren beeinflusst: statische Faktoren, wie z.B. Investitionen in Bau und Technik dynamische, wie z.B. Flexibilitätskosten durch Umbauten Bedeutung der Kostenpositionen für Immobilienentscheidungen sehr indifferent: Kosten ohne/beschränkter Gebäude- oder Nutzungsrelevanz (Abgaben, Versicherung etc.) Kosten mit geringer/mittlerer/hoher Gebäude- oder Nutzungsrelevanz (Kapital, Reinigung, Instandsetzung, Bauunterhalt etc.)