ALFRED WILLENSDORFER GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding ALFRED WILLENSDORFER

Die Geschichte der GIWOG GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Die Geschichte der GIWOG - Gemeinnützige Industrie-Wohnungs-AG gegründet als Tochtergesellschaft der VOEST 1994 Umwandlung in eine Aktiengesellschaft Die GIWOG Gruppe / GEMYSAG und SAG verwaltet derzeit rd. 32.400 Verwaltungseinheiten.

„Vom Hausbrand zur solaren Energieversorgung“ GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding „Vom Hausbrand zur solaren Energieversorgung“ Stand: 2008 204 Wohnungen

Ausgangslage Ausgangslage Baujahr 1950 Baujahr 1958 Baujahr 1968 GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Ausgangslage Ausgangslage Baujahr 1950 Baujahr 1958 Baujahr 1968 204 Wohneinheiten Bestand: 10.114,86 m² Gesamtwohnnutzfläche Neu: 10.685,10 m² Gesamtwohnnutzfläche Kein Lift Mauerwerk in Schlackenbeton / Ziegel

Ausgangslage Ausgangslage - Geschoßdecken aus Stahlbeton GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Ausgangslage Ausgangslage - Geschoßdecken aus Stahlbeton Kunststoff-Fenster Keine Zentralheizung, Einzelöfen ca. 13% Festbrennstoffe ca. 33% Ölofen ca. 54% Elektroheizung = 700 to CO2/JAHR Dezentrale Warmwasseraufbereitung mit Elektroboiler bzw. Wasserkessel

Ausgangslage Projektziele GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Ausgangslage Projektziele Senkung des Heizwärmebedarfs um ca. 90% =Passivhaussanierung Senkung der Betriebswirtschaftskosten Warmwasser von € 0,40 auf € 0,10 /m² WNFl. und Monat Heizung von € ? auf € 0,11/m² WNFl. und Monat Senkung des CO2-Ausstoßes um ca. 90% von 700 to /Jahr auf 70 to /Jahr

Ausgangslage Projektziele GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Ausgangslage Projektziele Verbesserung der Wohnqualität - ständige Frischluft durch kontrollierte Wohnraumeinzellüftung

Ausgangslage Projektziele zentrale Warmwasseraufbereitung GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Ausgangslage Projektziele zentrale Warmwasseraufbereitung zentrale Raumwärmeversorgung Wohnnutzflächenvergrößerung durch Erweiterung und Einhausung der Balkone bzw. Loggien

Ausgangslage Projektziele vorgesetzte Glaslifte GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Ausgangslage Projektziele vorgesetzte Glaslifte

Ausgangslage Projektziele Dacherneuerung GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Ausgangslage Projektziele Dacherneuerung Stiegenhaus samt Wohnungseingangstüren erneuern Neugestaltung der Außenanlagen Erneuerung der Elektroinstallation samt Wohnungsverteiler Stand 2007

Ausgangslage Innovationsgehalt GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Ausgangslage Innovationsgehalt Einsatz einer Solarfassade zur Schaffung einer warmen Klimazone

Ausgangslage Innovationsgehalt GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Ausgangslage Innovationsgehalt Raumwärme- und Warmwasserversorgung mit hohem solaren Deckungsgrad Heizungs- und Warmwasserverteilsystem über die Fassade

Ausgangslage Innovationsgehalt GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Ausgangslage Innovationsgehalt großflächiges Klimawandkonzept über die Außenhülle (Bauteilaktivierung)

Ausgangslage Innovationsgehalt GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Ausgangslage Innovationsgehalt Konzept zur Steuerung Fernwartung und Controlling über das Internet

Ausgangslage Innovationsgehalt GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Ausgangslage Innovationsgehalt höchstmögliche Vorfertigung der gelieferten Fassadenelemente und andere Komponenten

Dieselweg 3-19 Energiekennzahlen Dieselweg 3 – 19 (1950) 142 kWh/m²a GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Dieselweg 3-19 Energiekennzahlen Dieselweg 3 – 19 (1950) 142 kWh/m²a 13,6 kWh/m²a (nach PHPP)

Dieselweg 4,6,8 Energiekennzahlen Dieselweg 4, 6, 8 (1958) 184 kWh/m²a GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Dieselweg 4,6,8 Energiekennzahlen Dieselweg 4, 6, 8 (1958) 184 kWh/m²a 9,6 kWh/m²a (nach PHPP)

Dieselweg 12,14 Energiekennzahlen Dieselweg 12, 14 (1968) 225 kWh/m²a GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Dieselweg 12,14 Energiekennzahlen Dieselweg 12, 14 (1968) 225 kWh/m²a 9,6 kWh/m²a (nach PHPP)

Ausgangslage Grundriss (1968) Schnitt GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Ausgangslage Grundriss (1968) Schnitt

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Gesamtkosten Gesamtkosten GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Gesamtkosten Gesamtkosten € 8,8 Mio. excl. MWSt. (ohne Außenanlagen) incl. aller NK € 862,00 je m² WNFl derzeit (excl. MWSt.) € 816,00 je m² bezogen auf WNFl neu (excl. MWSt.)

Finanzierung Finanzierung excl. MWSt. GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Finanzierung Finanzierung excl. MWSt. Kosten (ohne Außenanlagen) € 8,8 Mio. Rücklagen € - 0,1 Mio. Landesförderungsdarlehen „Umfassende Sanierung“ (LR Seitinger) € - 7,0 Mio. Zuschuss für solare und ökologische Maßnahmen (nicht rückzahlbar) € - 0,2 Mio. Zuschuss Klima+Energiefonds(nicht rückzahlbar) € - 1,0 Mio. Zuschuss Land Stmk. Umweltförderung (nicht rückzahlbar) (LR Wegscheider - Umweltförderung) € - 0,5 Mio. - EVB (Erhaltungs- u. Verbesserungsbeitrag) ca. 25-30 Jahre

Finanzierung Erreichtes Ziel GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Finanzierung Erreichtes Ziel Geringe Beeinträchtigung während der Bauphase für die Bewohner KEINE ABSIEDELUNG NOTWENDIG! Kurze Bauzeit – 18 Monate Hohe Qualität durch Vorfertigung kurze Planungszeit, schlankes Projektmanagement Aufwertung der Wohnhausanlage

Finanzierung Erreichtes Ziel ALLE Einzelfeuerstätten wurden entfernt. GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Finanzierung Erreichtes Ziel ALLE Einzelfeuerstätten wurden entfernt.

Finanzierung Erreichtes Ziel GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Finanzierung Erreichtes Ziel Zentrale Warmwasseraufbereitung + Bauteilheizung + kontrollierte Wohnraumlüftung Heizkosten und Warmwasserkosten voraussichtlich € 0,21/ m² / Monat netto

Finanzierung Vorfertigung GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Finanzierung Vorfertigung

Finanzierung Vorfertigung GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Finanzierung Vorfertigung

Finanzierung Baustellenfotos GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Finanzierung Baustellenfotos

Finanzierung Baustellenfotos GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Finanzierung Baustellenfotos

Finanzierung Baustellenfotos GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Finanzierung Baustellenfotos

Finanzierung Baustellenfotos 8.30 Uhr GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Finanzierung Baustellenfotos 8.30 Uhr

Finanzierung Baustellenfotos 12.00 Uhr GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Finanzierung Baustellenfotos 12.00 Uhr

Finanzierung Baustellenfotos GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Finanzierung Baustellenfotos

Finanzierung Baustellenfotos GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Finanzierung Baustellenfotos

Modernisierung Makartstr MODERNISIERUNG MAKARTSTRASSE (50 Wohneinheiten) 1957 - 2005 ab 2006 179 kWh/m²a 14,4 kWh/m²a (nach PHPP) GIWOG Welser Straße 41 | 4060 Leonding | www.giwog.at

GIWOG ursprüngliche Wohnnutzfläche Erweiterung WNFl./ Welser Straße 41 | 4060 Leonding | www.giwog.at ursprüngliche Wohnnutzfläche Erweiterung WNFl./ Loggienverglasung

GIWOG Welser Straße 41 | 4060 Leonding | www.giwog.at Strengerer Winter

Auf Wiedersehen „Der längste Weg beginnt mit dem ersten Schritt.“ GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Auf Wiedersehen „Der längste Weg beginnt mit dem ersten Schritt.“ Chinesisches Sprichwort

Danke für die Aufmerksamkeit! GIWOG | www.giwog.at Welser Straße 41 | 4060 Leonding Auf Wiedersehen Danke für die Aufmerksamkeit! ALFRED WILLENSDORFER