© 2015 by Thomas Knedel Seite 1 TITEL © 2015 by Thomas Knedel DER IMMOBILIEN-STRATEGIE VIDEOKURS WARUM EIGENTLICH IMMOBILIENINVESTMENTS? Teil 3: Case-Study.

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1 © 2015 by Thomas Knedel Seite 1 TITEL © 2015 by Thomas Knedel DER IMMOBILIEN-STRATEGIE VIDEOKURS WARUM EIGENTLICH IMMOBILIENINVESTMENTS? Teil 3: Case-Study Mehrfamilienhaus (Vorstellung persönliches Investment)

2 © 2015 by Thomas Knedel Seite 2 TITEL Case-Study MFH DER IMMOBILIEN-STRATEGIE VIDEOKURS WARUM EIGENTLICH IMMOBILIENINVESTMENTS? Teil 3: Case-Study Mehrfamilienhaus (Vorstellung persönliches Investment)

3 © 2015 by Thomas Knedel Seite 3 TITEL Case-Study MFH MEHRFAMILIENHAUS – EIN REALES INVESTMENT Eckdaten: 7 Wohneinheiten Mittlere bis gute Lage Gute Infrastruktur (S-Bahn Anschluss und Einkaufsmöglichkeiten) 477 qm Wohnfläche 1970er Baujahr Renovierungsbedarf (Wohnungen und Gebäude) 3 Wohnungen frei 4 Garagen

4 © 2015 by Thomas Knedel Seite 4 TITEL Case-Study MFH Außenbereich ZUSTAND ZUM ZEITPUNKT DES ANKAUFS

5 © 2015 by Thomas Knedel Seite 5 TITEL Case-Study MFH ZUSTAND ZUM ZEITPUNKT DES ANKAUFS Wohnungen

6 © 2015 by Thomas Knedel Seite 6 TITEL Case-Study MFH STRATEGIE Renovieren, Vermieten, Halten, Potenziale heben – Teil 1 Kaufen & Halten 10 Jahre geplant Hoher Cash-Flow von Beginn an Renovierungsstrategie steuerlich optimiert Verschiedene Entwicklungspotenziale

7 © 2015 by Thomas Knedel Seite 7 TITEL Case-Study MFH STRATEGIE Renovieren, Vermieten, Halten, Potenziale heben - Teil 2 Mietanpassung 4 Wohnungen Renovierung 3 Wohnungen und Neuvermietung Durchschnittsmiete Kauf 6,80 EUR/qm Durchschnittsmiete n. 1 Jahr 8,40 EUR/qm Sukzessive Renovierung der restlichen Wohnungen Zielmiete: 9,40 EUR / qm

8 © 2015 by Thomas Knedel Seite 8 TITEL Case-Study MFH Gesamtinvestitionskosten d.h. inkl. Kaufpreis, Kaufnebenkosten und Aufwertungen Finanzierung bestehend aus Eigenkapitalanteil und Fremdkapitalanteil GESAMTINVESTITION - FINANZIERUNG

9 © 2015 by Thomas Knedel Seite 9 TITEL Case-Study MFH MIETSITUATION

10 © 2015 by Thomas Knedel Seite 10 TITEL Case-Study MFH ZUSTAND NACH RENOVIERUNG Erste renovierte Wohnungen

11 © 2015 by Thomas Knedel Seite 11 TITEL Case-Study MFH CASH-FLOW

12 © 2015 by Thomas Knedel Seite 12 TITEL Case-Study MFH RENDITEN Echtes Investment Vertriebsimmobilie

13 © 2015 by Thomas Knedel Seite 13 TITEL Case-Study MFH RENDITEN Echtes Investment Vertriebsimmobilie

14 © 2015 by Thomas Knedel Seite 14 TITEL Case-Study MFH RENDITEN DAS IST ECHTES PASSIVES EINKOMMEN! DAS IST ECHTES PASSIVES EINKOMMEN!

15 © 2015 by Thomas Knedel Seite 15 TITEL Case-Study MFH Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Ich würde mich freuen Sie auch im nächsten Teil dieser Videoserie begrüßen zu dürfen – auf der Reise in die Welt der wirklichen Immobilienprofis: 1. Teil: Warum eigentlich private Immobilieninvestments? 2. Teil: Überblick über den Ablauf eines realen Immobilienkaufs 3. Teil: Case-Study Mehrfamilienhaus (Vorstellung persönliches Investment) 4. Teil: Steuern: so haben Sie das Finanzamt auf Ihrer Seite 5. Teil: Meine 3 Top-Insidertricks für erfolgreiche Immobilieninvestments WARUM EIGENTLICH IMMOBILIENINVESTMENTS?