Project – Costesti Arges. Project COSTESTI Population:10.892 Total: 62.443 Catchment area:In an area of 15 kilometers there are 51.551 inhabitants Extant.

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1 Project – Costesti Arges

2 Project COSTESTI Population:10.892 Total: 62.443 Catchment area:In an area of 15 kilometers there are 51.551 inhabitants Extant retail food stores:Local supermarket only Distance from Bucharest:145 km Estimated spending power:good Tenants:Penny, Diego, Domo Town Details:

3 Project COSTESTI ArgeşPopulation COSTESTI10892 Lunca Corbului3320 Pădureţi455 Izbăşeşti396 Stolnici3749 Vulpeşti967 Cornăţel1107 Găujani583 Humele1077 Colţu608 Ungheni3644 Căldăraru2948 Recea3272 Izvoru2617 Popeşti2451 Suseni3460 Şerbaneşti2498 Rociu2953 Teiu1836 Buta258 Negraşi2786 Mozăceni2659 Nigrişoara300 Slobozia4999 Ştefan cel Mare2608

4 Project COSTESTI The plot is situated behind the marketplace. Circa 60 meters from the main road. The plot itself is a factory yard. It has two street fronts, corner plot. There is no unemployment Whole plot: 6000 m² Administrative center Piteşti (catchment area circa 20 km) Organized environment: YES Parking places: 146 Planned opening: April 2009. The Plot

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7 Grundberechnung ProjektCOSTESTI Kosten Projektnummer008 Erträge Einwohner10,892mit Umgebung54,292 Mietkennzahlen EW Umg.(18km) davon wurden einger.70%62,000 RENDITE9.30% VK GRUNDSTÜCK6000m² 480,000.00 25.30%der Gesamtprojektkosten VK Grundstück16000m²480,000.00 plus MWST.80.00/m² VK Preis80.00 VK Grundstück20m² NEBENKOSTEN 28,800.00 1.52%der Gesamtprojektkosten Makler2.50% 12,000.00 RA2.00% 9,600.00 Vertragserrichtung1.50% 7,200.00 508,800.00 BGFL. GESAMT1750m²29.17%bebaute Fläche274.29 miniMAX1250m²1,261.50m² Diego & Altex500m² Grünflächen250m² Laderampe350m² Stellplätze PKW146PP PLANUNGSKOSTEN 52,930.00 2.79%der Gesamtprojektkosten per m²1729,750.00 2.44%der Baukosten Baugenehmigungskosten1.90% 23,180.00 Sonstiges GESAMTBAUKOSTEN 1,220,000.00 64.29%697.14/m²BGFL 774.60/m²NNFL90.00% LEH per m²6201,085,000.00 Hauser075,000.00 1,272,930.00 Erdarbeiten530,000.00 ABBRUCH & Aufschliessung530,000.00 PROJEKTKOSTEN 1,781,730.00 93.90%1131.26/m²NNFL90.00% Management fee5.00% 89,086.50 4.69% Bearbeitungsgebühr Bank1.50% 26,725.95 GESAMTPROJEKTKOSTEN 1,897,542.45 1204.79/m²NNFL90.00%

8 Jahresmiete9.30% 176,471.45 Finanzierungskosten/Jahr6.89% 130,740.67 /Monat 10,895.06 Differenz / Jahr2.41% 45,730.77 Differenz / Monat 3,810.90 JAHRESKOSTEN 28,775 Jahresüberschuß16,955.77 Gebäudeversicherung 2.63 /m²/Jahr 4,000 * Schneeräumung 0.55 /m²/Jahr 2,000 **BK /Mo /m² NNFl. 0.68 Sonstiges 1,000 * Pflege d. Aussenanlagen 2.00 /m²/Jahr 500 * Instandhaltung Dach & Fach 3.28 /m²/Jahr 5,000 * Gebäudesteuer1.50% 16,275 bei Geb.wert von1,085,000.00 Monatsmiete 14,705.95 0.78%9.66/m²Mietfl.87.00% 1523m² miniMAX 10,800 9.93 /m²73.44% DIEGO 4,000 9.20 /m²27.20% 100.64%

9 UMSATZRENTABILITÄTSGRUNDLAGE Bemessung (pot. Kundenzahl) 54,292 Einwohner Lebensmitteinkäufe / Monat (Durchschnitt)75.00 abzgl. Selbstversorgung -10.00 abzgl. Käufe vom Markt -10.00 verbleibende pot. Kaufsumme 55.00 Gesamtflächen vorh. Retailer 5,000m² vorh. nationale Filialisten 2,500m² vorh. Kleine Greissler 1,000m² vorh. Intern. Filialisten 1,500m² Gesamtkaufkraft/m²/Monat 597.21 kalk. Monatsmieten/m²/Monat2.70% 16.12 STATISTIK 12,000,000,000 Gesamtlebensmittelausgaben (2005) 23,000,000 Einwohner Rumäniens -4,000,000 im Ausland arbeitende Rumänen 19,000,000 Bemessungsgrundlage 631.58 Gesamtlebensmittelausgaben /EW/Jahr 52.63 per Monat (im Vergleich zur Stadtstatistik)

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