COSTA DEL SOL MARBELLA. LIVING YOUR DREAM L E B E DEINEN T R A U M im eigenen Apartment in Marbella - Andalusien.

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1 COSTA DEL SOL MARBELLA

2 LIVING YOUR DREAM L E B E DEINEN T R A U M im eigenen Apartment in Marbella - Andalusien

3 ANDALUSIEN COSTA DEL SOL Andalusien ist sicherlich die reizvollste Region Spaniens. Mit 7,5 Mio. Einwohnern und einer Fläche von 87,260 m2 km (größer als Österreich) ist Andalusien die 2 größte, von 17 politischen Regionen Spaniens. Kein anderes Gebiet Spaniens, ist so reich an Kontrasten. Küstensonne und ewiger Schnee liegen gerade 1 Autostunde voneinander entfernt.

4 Das paradiesische Klima Andalusiens, mit langen, warmen und trockenem Sommer, recht kurzem, milden Winter …..entdecken immer mehr Personen, um hier ihren Haupt- oder Zweitwohnsitz zu verlegen. Das Klima - ist für die meisten noch immer der wichtigste Grund, für ein Eigenheim in Andalusien. An 320 Sonnentagen im Jahr, stehen vielfältige Möglichkeiten, zur Freizeitgestaltung zur Verfügung. Costa del Sol = Costa del Golf Über 60 Golfplätze - in unmittelbarer Nähe stehen für den aktiven Golfer zur Verfügung.

5 Erleben Sie die authentische Seite Andalusiens wie San Pedro oder Benahavis, die direkt vor der Haustüre ihres Apartments liegen, oder den luxuriösen Life - Style in Marbella und das Nachtleben im Jet-Set von Puerto Banus. Meer und Gebirge – das sind die Parameter des Naturraums Andalusiens, wie ein Stück Bilderbuchspanien, blauer Himmel, blendendes Licht, kraftvolle Farben, der Wohlgeruch von wilden Kräutern, Traumküsten mit Goldstrand und Palmenpromenaden. Hänge mit tausendjährigen knorrigen Olivenbäumen, Berge mit bescheidenen Hirtenleben, in denen man noch die Wurzeln einer uralten bäuerlichen Kultur spürt. Andalusien ist auch das Land der großen Stierzuchtfarmen und Pferdegestüte, der reichen Großgrundbesitzer und Sherrybarone, der frommen Wallfahrten und ausgelassenen Feste. Nicht zuletzt verbindet man mit Andalusien den Flamenco: Im feurigen Tanz mit seinem komplizierten Stakkato-Rhythmus und im heiser - klagenden Gesang des Südens, scheinen die Mauren fortzuleben. Was auch noch für Spaniens Süden spricht, ist die Offenheit und Lebensfreude der Andalusier, das Nebeneinander von Tradition, Historie, Natur und modernem Freizeitangebot, die exzellente Küche und die ausgezeichneten Weine.

6 Warum Costa del Sol ? Gute Erreichbarkeit (in 2-3 Stunden Flugzeit von praktisch allen Flughäfen Europas), auch mit dem PKW erreichbar Heilklimatisches Mikroklima Kein kalter Winter (einzige, winterfreie Region in Europa) Traumhafte Strände (mehr als 800 km Küste) Sicherheit: (Marbella gilt als eine der sichersten Städte in Europa) Sauberkeit: (die Spanische Stiftung Warentest (OCU) erklärte Marbella zur zweitsaubersten Stadt in Spanien) Modernstes Gesundheitswesen: (viele deutsche Ärzte haben sich an der Costa del Sol niedergelassen) Modernes Straßennetz Deutsche und internationale Schulen Deutschsprachige Rechtsanwälte, Notare und Banken

7 LAGE DES APARTMENTS Die Eigentums-Wohnanlage liegt zwischen Benahavis, einem typisch andalusisch weißem Dorf, Estepona und Marbella. Die exklusive Wohnung befindet sich nur 2,4 km vom Mittelmeer entfernt, auf einem kleinen Hügel mit Meerblick, inmitten eines Golftales. Infrastruktur ist in ummittelbarer Nähe zu finden – das spanische Dorf San Pedro ist in 5 Minuten, der exklusive Jachthafen Puerto Banus in 10 Minuten zu erreichen. 2 Golfplätze – Atalaya Golf – sind zu Fuß zu erreichen und zusätzlich befinden sich 20 Golfplätze in unmittelbarer Nähe. Die historische Altstadt Marbellas, die feinsandigen Strände der Costa del Sol sind mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Das Schigebiet der Sierra Nevada, Gibraltar oder das Surfparadies Tarifa sind in weniger als 1 ½ Stunden zu erreichen. Zum internationalen Flughafen Malaga sind es nur ca. 30 Minuten Autobahnfahrt. Eine Autobahnabfahrt ist in unmittelbarer Nähe der Wohnungsanlage. Das öffentliche Verkehrsnetz, das sie mit Estepona, Marbella und der gesamten Küste verbindet, ist sehr gut ausgebaut.

8 Die Anlage ist in mediterranen Dorf- Stil errichtet. Mit insgesamt 170 luxuriösen Apartments, mit großzügigen Terrassen und Ausblick auf das Meer. Das Apartment liegt in einer exklusiven Wohnanlage, mit einer max. 3- geschossigen Verbauung. Angrenzend an einen Golfplatz - mit 2 x 18 Loch Golfanlage.

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10 Gemeinschaftsanlagen: Private eingezäunte Wohnanlage mit automatisiertem Eingangsbereich/Tor und 24 h Sicherheitspersonal. Die Zufahrtsstraße wird nur von den Anrainern benutzt und ist mit einem Bewachungspersonal gesichert. Großzügige Grünanlage mit 20.000 m2 tropischem Garten incl. Teich, der zur Erholung, Entspannung dient. 4 große Swimmingpools mit dekorativen Wasserfällen & Kinderbecken. Zusätzliche Umkleidekabinen & Toiletten im Swimmingpool-Bereich.

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12 Exklusive Freizeit- und Sportanlagen in der Wohnungsanlage: Großes, beheiztes Hallenbad Voll ausgestattetes Fitnesscenter Sauna, Damen und Herren Whirlpool Paddel-Tennis

13 Bau- und Ausstattung des Apartment: Hochwertige Einbauküche mit Siemensgeräten Bäder luxuriös eingerichtet ( Whyrlbadewanne) Klimaanlage warm/kalt Video Alarmsystem im Eingangsbereich Sicheres Parken in der Tiefgarage mit angegliedertem Abstellraum Aufzug in alle Stockwerke und zur Tiefgarage Bang & Olufsen Soundsystem – vorinstalliert Elfenbeinfarbener Qualitätsmarmor in der ganzen Wohnung, mit Ausnahme von Küche und Bäder, die mit „Porcelanosa“-Fliesen „gres“ gefliest wurden. Marmor im Stiegenhaus Nur 2 Wohneinheiten in der Etage

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15 Großzügige Terrasse mit Blick aufs Mittelmeer High technology Sicherheitstresor, eingebaut im Hauptschlafzimmer Personalisiertes Heimsystem Fernseh- und Telefonanschlüsse Halogen Spots in Küche, Flur und Bädern Stuckleisten im Wohn- und Schlafbereich Einbauschränke mit Innenausstattung

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17 Die Wohnungen sind unterschiedlich bewertet, je nach Lage, Größe, Gartenanteil usw. Ein Apartment inkludiert mindestens 2 Schlafzimmer und 2 Bäder, sowie Wohnzimmer, Küche und einen Wirtschaftsraum. Weiters ist eine Gemeinschaftsfläche mit ca. 12 m2, ein großer Kellerabstellraum und ein Tiefgaragen-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert. Grundriss-Beispiel einer 2-Schlafzimmer Wohnung.

18 EINRICHTUNGSVORSCHLÄGE !

19 Der offizielle Kaufpreis und Bank-Schätzung des Apartment beträgt € 378.000,-- netto Derzeit werden noch Wohnungen, kurzfristig ab € 222.000,-- netto, angeboten P R O V I S I O N S F R E I ERSTBEZUG ( Neubau ) Bis zu 80 % des Kaufpreises, können auf Wunsch finanziert werden !

20 Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung ! Exximo Immobilien GmbH Leonfeldnerstraße 328 4040 Linz (in der Lederfabrik) exximo@liwest.at Mobil: + 43 (0) 664/ 42 97 224

21 N A C H L E S E Profitieren Sie von der dzt. Immobilienkrise in Andalusien. Vergleichbare Wohnungen in dieser Lage und dieser Ausstattung, haben vor 2 Jahren noch € 400.000.- Netto gekostet. Die Krise wird wieder vorbeigehen. So günstig wie dzt. werden Sie wahrscheinlich nie wieder, eine Top -Whg. in Marbella erwerben können. Möglichkeit der Vermietung einer Wohneinheit als Ferienwohnung zur Kapitalanlage. Ist ab € 700.- pro Woche bei 4 Personen und je nach Jahreszeit möglich. In Port d´ Andratx auf Mallorca, werden dzt. Wohnungen mit 94 m2 Wohnfläche, um Netto € 550. 000.- verkauft.

22 GOLF COURSES (Estimated minutes drive from apartment): Valderrama Golf ClubValderrama Golf Club, San Roque (45 min) Aloha Golf ClubAloha Golf Club, Nueva Andalucía (10 min) Atalaya Golf & Country ClubAtalaya Golf & Country Club, Atalaya (5 min) El Paraiso Golf ClubEl Paraiso Golf Club, Estepona (15 min) Golf TorrequebradaGolf Torrequebrada, Benalmádena (30 min) Golf Club FlamingosGolf Club Flamingos, Benahavís (5 min) Guadalmina Golf ClubGuadalmina Golf Club, San Pedro de Alcántara (5 min) La Cala Resort & GolfLa Cala Resort & Golf, Mijas (25 min) La Quinta Golf & Country ClubLa Quinta Golf & Country Club, Nueva Andalucía (10 min) Las Brisas GolfLas Brisas Golf, Nueva Andalucía (10 min) Los Arqueros Golf & Country ClubLos Arqueros Golf & Country Club, Benahavís (5 min) Los Naranjos Golf ClubLos Naranjos Golf Club, Nueva Andalucía (10 min) Monte Mayor Golf & Country ClubMonte Mayor Golf & Country Club, Benahavís hills (10 min) Rio Real Golf ClubRio Real Golf Club, Marbella East (20 min) Santa Clara Golf ClubSanta Clara Golf Club, Marbella East (20 min) San Rogue Golf & Country ClubSan Rogue Golf & Country Club, Sotogrande (30 min)