Exposé Exklusive Doppelhaushälften nach neusten KfW-70 Vorgaben in Kleinmachnow Zehlendorfer Damm 7 14532 Kleinmachnow Tel. 033203/305 - 13 Fax. 033203/305 - 151 www.fuchs-partner.de info@fuchs-partner.de

Die Lage Karl – Marx – Str. 124 – 128, 14532 Kleinmachnow Kleinmachnow bietet nicht nur wegen seinem ausgedehnten Waldgebiet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert, sondern auch aufgrund seiner Nähe zu Potsdam, Babelsberg und dem Wannsee. Diese Ziele sind über wunderschöne, autofreie Wege mit dem Fahrrad zu erreichen Da Kleinmachnow eine eigene Gemeinde bildet, findet man alle wichtigen Ämter und Anlaufstellen direkt vor Ort. Der neu ausgebaute Rathausplatz bietet alle gängigen Einkaufsmöglichkeiten. Aufgrund dieser Entwicklung hat sich Kleinmachnow zur absoluten Top Wohnlage entwickelt und wurde vom Immobilienführer mit der Bestnote 5 * * * * * bewertet.

Das Objekt Karl – Marx – Str. 124 – 128, 14532 Kleinmachnow Wohnfläche ca. 131 m² Nutzfläche im Untergeschoss ca. 63 m² Gesamt Wohn- / Nutzfläche ca. 194 m² Grundstücksgrößen I ca. 318 m² zuzügl. anteiliger Gemeinschaftsfläche von ca. 39 m² Kaufpreis € 458.000,00 Grundstücksgrößen II ca. 516 m² zuzügl. anteiliger Gemeinschaftsfläche ca. 39 m² Kaufpreis € 528.000,00 Optionen: Carport gem. Baubeschreibung Mehrpreis: je 10.400,-- € Duschbad im KG gem. Baubeschreibung Mehrpreis: je 7.000,-- € Die Bauarbeiten werden voraussichtlich im Juni 2012 beginnen, so dass mit einer voraussichtlichen Fertigstellung im Frühjahr 2013 gerechnet werden kann. Ausstattungswünsche können selbstverständlich noch berücksichtigt werden, bedingt auch noch Grundrissveränderungen. GS 5

Ausstattung Karl – Marx – Str. 124 – 128, 14532 Kleinmachnow Die Trennung der beiden Doppelhaushälften untereinander erfolgt durch zwei, je 17,5 cm starke Wände aus besonders schalldämmenden Steinen. Zwischen diese wird zusätzlich eine 3 cm starke Schalldämmmatte eingelegt, so dass die Haushälften komplett voneinander getrennt sind. Die beiden Doppelhaushälften verfügen u. A. über die nachfolgenden Ausstattungsmerkmale: Gas-Brennwerttherme kombiniert mit einer Solaranlage für die Warmwasserunterstützung kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Elektrisch betriebene Rollläden im Erdgeschoß sowie in den Hobbyräumen im Kellergeschoss Fußbodenheizung Echtholzparkett im Wohn-/Essbereich Wärmeschutz - Isolierverglasung im EG und OG mit einem k-Wert von ca. 0,7 Stufenloser Zugang zum Duschbereich im Bad mit Echtglastür technische Außenanlagen wie Stellplatz, Terrasse, Zugangs- und Zufahrtsweg, Zaunanlage sowie Rollrasen Weitere Ausstattungsmerkmale können Sie der Baubeschreibung entnehmen, welche wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung stellen.

Grundstücksübersicht Karl – Marx – Str. 124 – 128, 14532 Kleinmachnow Verkauft Grundstück Größe ca. m² Preis Reserviert Verkauft A rechts 516 + 78 458.000 € A links 318 + 78 528.000 € B rechts B links