Wirtschaftliche Nutzung von Immobilien

Präsentation zum Thema: "Wirtschaftliche Nutzung von Immobilien"—  Präsentation transkript:

1 Wirtschaftliche Nutzung von Immobilien
Klaus Cremer

2 Wirtschaftliche Nutzung von Immobilien
Klaus Cremer das Prinzip Nutzung langfristig Markt gerecht Objekt angepasst Aufwertung Renovierung / Sanierung Denkmalschutz Sanierungsgebiet finanzielle Hilfen Vermietung Vertrag Miet-Sicherung Miet-Erhöhung Miet-Steigerung Kostensenkung Kompetenzen Architekten Immobilienfachleute Steuerberater Ämter Finanzierungsberater Banken Rechtsanwälte Beispiel aus der Praxis

3 Wirtschaftliche Nutzung von Immobilien
Klaus Cremer 1. Das Prinzip

4 Wirtschaftlich handeln bedeutet,
Wirtschaftliche Nutzung von Immobilien Klaus Cremer das wirtschaftliche Prinzip Wirtschaftlich handeln bedeutet, eine bestimmte Leistung mit geringst möglichen Mitteln zu erreichen.

5 das wirtschaftliche Prinzip
Wirtschaftliche Nutzung von Immobilien Klaus Cremer das wirtschaftliche Prinzip  Gewinnmaximierung - Kostenminimierung Anschaffungskosten Baukosten Renovierungskosten Betriebskosten Finanzkosten - Umsatzmaximierung Mieten Zuschüsse / Steuervorteile Verkaufserlös

6 Wirtschaftliche Nutzung von Immobilien
Klaus Cremer 2. Nutzung

7 Mietverträge 3 Monate bis Lebenslang Renovierung 1 bis 30 Jahre
Wirtschaftliche Nutzung von Immobilien Klaus Cremer langfristige Nutzung Lebensdauer 20 bis 200 Jahre Mietverträge 3 Monate bis Lebenslang Renovierung 1 bis 30 Jahre

8 marktgerechte Nutzung
Wirtschaftliche Nutzung von Immobilien Klaus Cremer marktgerechte Nutzung Standort Objektstruktur Verwendung

9 Wirtschaftliche Nutzung von Immobilien
Klaus Cremer 3. Aufwertung

10 Aufwertung durch Sanierung und Renovierung
Wirtschaftliche Nutzung von Immobilien Klaus Cremer Aufwertung durch Sanierung und Renovierung altersbedingte Abnutzung laufende Renovierung Sanierung bei Reparaturstau

11 KfW – Mittel Effektivzins 10 Jahre
Wirtschaftliche Nutzung von Immobilien Klaus Cremer Finanzhilfen KfW – Mittel Effektivzins 10 Jahre CO2-Gebäudesanierung (Altbau) 1,41 % / + CO2-Gebäudesanierung (Ein-/Zweifam.Hs) Zuschuss Wohnbau-Modernisierung (Altbau) 4,20 % / 2,25 % Ökologisch Bauen (Neubau) 2,27 % Erneuerbare Energien (Alt- und Neubau) 4,52 % Wohnungseigentumsprogramm (für Familien) 3,96 % (20 Jahre) sonstige Förderungen des Landes Wohneigentum (für Familien) Sozialer Wohnungsbau (keine Mittel) Poncet-Darlehen der Stadt Remagen

12 Investition mit Denkmalschutz
Wirtschaftliche Nutzung von Immobilien Klaus Cremer Investition mit Denkmalschutz Wohnen im Denkmal Mitsprache der Denkmalbehörde Kosten steuerliche Vorteile 9 % AfA, 8 Jahre lang 7 % AfA, 4 Jahre lang = 100 % Abschreibung in 12 Jahren

13 Investition im Sanierungsgebiet
Wirtschaftliche Nutzung von Immobilien Klaus Cremer Investition im Sanierungsgebiet Voraussetzungen durch die Stadt Remagen Zuschüsse steuerliche Vorteile 9 % AfA, 8 Jahre lang 7 % AfA, 4 Jahre lang = 100 % Abschreibung in 12 Jahren

14 Wirtschaftliche Nutzung von Immobilien
Klaus Cremer 4. Vermietung

15 Vermietung Vertrag Erhöhung Kostensenkung
Wirtschaftliche Nutzung von Immobilien Klaus Cremer Vermietung Vertrag Formular Staffelmiete Indexmiete Kaution Betriebskosten Erhöhung Mieterhöhungsverlangen Modernisierung Kostensenkung Heizkostenersparnis Angebotsvergleich Finanzierung

16 Wirtschaftliche Nutzung von Immobilien
Klaus Cremer 5. Kompetenzen

17 Fachberater / Energieberater Ämter Finanzierungsberater Banken
Wirtschaftliche Nutzung von Immobilien Klaus Cremer Kompetenzen Architekten Fachberater / Energieberater Ämter Finanzierungsberater Banken Steuerberater Rechtsanwälte

18 Wirtschaftliche Nutzung von Immobilien
Klaus Cremer 6. Beispiel

19 Beispiel vor Sanierung nach Sanierung
Wirtschaftliche Nutzung von Immobilien vor Sanierung nach Sanierung Gebäude Baujahr 1972 Maßnahme: nach der Maßnahme: Ölverbrauch 4500 Liter neue Fenster . Dämmung (Fassade, Dach, Keller) Ölverbrauch 1800 Liter neue Öl-Brennwert-Heizung Reduzierung: 60 % mit solarer Warmwasserunterstützung Quelle: Energieberater H.-J. Müller

20 6. Ein weiteres Beispiel Wirtschaftliche Nutzung von Immobilien
Klaus Cremer 6. Ein weiteres Beispiel

21 Beispiel Sanierung eines 7-Parteien-Hauses mit KfW - Mitteln
Wirtschaftliche Nutzung von Immobilien Sanierung eines 7-Parteien-Hauses mit KfW - Mitteln Wohnfläche: 400 m² Baujahr 1969

22 Beispiel Wirtschaftliche Nutzung von Immobilien

23 Vorbereitung der Maßnahme
Beispiel Wirtschaftliche Nutzung von Immobilien Vorbereitung der Maßnahme mit den Mietern: Information und Absprache Aushandeln neuer Mietverträge / Zusatzvereinbarungen für den Bau: Konzept mit Energieberater und Architekt erarbeiten Einholen von Angeboten / Ausschreibung Vergabe der Gewerke mit der Bank KfW-Mittel beantragen Darlehen beantragen

24 Beispiel Sanierungsmaßnahme
Wirtschaftliche Nutzung von Immobilien Sanierungsmaßnahme notwendige Reparaturen am Haus - Fenstererneuerung ,00 Euro - Balkonsanierung ,00 Euro - Gerüst 2.800,00 Euro ,00 Euro Gesamtmaßnahme mit KfW-Mitteln Fenstererneuerung ,00 Euro Dämmung der Außenfassade einschl. Balkone u. Gerüst ,00 Euro Dachdämmung incl. neuer Eindeckung und Dach-Loggia ,00 Euro Architekt und Fachberater ,00 Euro ,00 Euro

25 Einnahmen von den Mietern
Beispiel Wirtschaftliche Nutzung von Immobilien Einnahmen von den Mietern Wohnungen ursprüngliche Miete angepasste Miete 1 184,07 Euro 220,00 Euro Garage 25,56 Euro 30,00 Euro 2 270,00 Euro 350,00 Euro Garage 30,00 Euro 30,00 Euro 3 311,89 Euro 420,00 Euro 4 286,32 Euro 398,00 Euro Garage 25,56 Euro 26,00 Euro ,87 Euro 635,00 Euro ,61 Euro 325,00 Euro . Summe 1.856,88 Euro 2.434,00 Euro monatliche Mehreinnahmen: 577,12 Euro

26 Belastung des Eigentümers
Beispiel Wirtschaftliche Nutzung von Immobilien Belastung des Eigentümers Mehr-Mieten 577,12 € Mehr-Nebenkosten 236,97 € Mehr-Einnahmen gesamt 814,09 € Zinsen und Tilgung der Maßnahme 919,14 € Belastung für ,- € 105,05 €

27 Beispiel Wirtschaftliche Nutzung von Immobilien

28 Fazit Beispiel Aufwertung des Hauses zinsgünstiges Darlehen KfW
Wirtschaftliche Nutzung von Immobilien Fazit Aufwertung des Hauses Beseitigung des Reparaturstaus Wärmedämmwerte nach heutiger EnEV Optischer Zustand wie Neubau Wertsteigerung zinsgünstiges Darlehen KfW Zins deutlich unter Marktniveau möglicher Zuschuss (in vorliegendem Fall nicht) geringe monatliche Belastung Verbesserte Mietsituation zufriedene Mieter höhere Mieten bis zu 60 % geringere Heizkosten bessere Vermietbarkeit

29 und Ihre Aufmerksamkeit
Wirtschaftliche Nutzung von Immobilien Ich bedanke mich für Ihr Interesse und Ihre Aufmerksamkeit Klaus Cremer