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MGW Immobilien AG SISSACHERSTRASSE 29 POSTFACH 348 4020 BASEL TELEFON 061 / 377 99 22 FAX 061 / 377 99 20 Solothurnerstrasse 20/22 4053 Basel ERSTVERMIETUNG.

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1 MGW Immobilien AG SISSACHERSTRASSE 29 POSTFACH BASEL TELEFON 061 / FAX 061 / Solothurnerstrasse 20/ Basel ERSTVERMIETUNG per

2 Lage

3 Die Zielsetzung war es, im Zeichen des allgemeinen Umbruchs im Quartier auf dem ehemaligen Areal der Spiral AG, lichtdurchfluteten und variablen Wohnraum zu schaffen, der den heutigen Bedürfnissen gerecht wird. Während die hervorragende Verkehrsanbindung für Zugpendler, Rad- und Autofahrer die Wohnungen gleichermassen attraktiv macht, bildet der Garten als zentrales Element den notwendigen Ruhepol. Das Gundeldinger Quartier, speziell im Bereich um den Bahnhof, hat sich in den letzten Jahren vom Kleingewerbe hin zum pulsierenden Technologie- und Bildungsstandort gewandelt. Aus der nahen, ehemaligen Hauptver- kehrsachse Güterstrasse entsteht jetzt ein Boulevard, der zum bummeln und flanieren einlädt. Wenn dort die Geschäfte schliessen, können Sie im benachbarten RailCity, meist bis Uhr, auch sonntags, einkaufen. Das Angebot reicht von A wie Asiamarkt bis Z wie Zahnarzt, einschliesslich der Lebensmittelgrossverteiler Coop, Migros und Denner. Natürlich können Sie an den obgenannten Orten nicht nur einkaufen. Es gibt neben einigen Kultureinrichtungen auch eine Vielzahl an Cafés, Bars und Restaurants. Genügt Ihnen dies nicht, so ist es nur ein Katzensprung in die Innenstadt. Es stellt sich jedoch die Frage, ob Sie trotz all dieser Möglichkeiten am Ende nicht doch lieber in aller Ruhe im hauseigenen Garten sitzen oder diesen von Ihrem grosszügigen Balkon aus geniessen möchten. Zum Biken oder Joggen lädt das Bruderholz. In den umliegenden Sport- einrichtungen wie Fitnesscenter, Kunsteisbahn mit angrenzenden Sportplätzen, Tanzschulen und Bowlingcenter findet man den sportlichen Ausgleich. Das Fahrrad ist durch die vielen Velowege eines der schnellsten Verkehrs- mittel in der Basler Innenstadt. Sie können es in der Liegenschaft bequem und sicher im grossen Fahrradraum direkt neben dem Entrée abstellen. Durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof SBB haben Sie sehr gute Ver- bindungen in die ganze Schweiz und das benachbarte Ausland. Der Bahn- hof ist auch Verkehrsknotenpunkt für den öffentlichen Verkehr. So erreichen Sie die Tramlinien 1, 2, 8, 16, 10, 11 bzw. Buslinien 30, 36, 50 in wenigen Gehminuten. Auf der Nachbarliegenschaft befindet sich ein Mobility Carsharing-Standort. Den Flughafen erreichen Sie bequem mit dem Flughafenbus vom Bahnhof SBB auf direktem Weg. Zu jeder Wohnung kann mindestens ein Einstellhallenplatz dazugemietet werden, damit Sie nicht lange nach einem Parkplatz suchen müssen. Autobahnanschlüsse in alle Himmelsrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt.

4 Ausbau / Ausstattung Heizung Wirtschaftliche niedertemperatur Bodenheizung für alle Räume separat regulierbar und zentralem Ablesesystem der Wärmezähler. Allgemeines Das Erscheinungsbild der Liegenschaft besticht durch grosse Glas- fronten und moderne Baumaterialen. Die repräsentative Eingangshalle mit einer kunstvollen Lichtinstallation empfängt Bewohner und Besucher stilvoll. Über die Videogegensprechanlage sehen Sie auch wer klingelt. Die grosse, aufwendig gestaltete Gartenanlage mit den Baumneu- pflanzungen und einem grosszügigen Grillplatz ist Erholungs- und Begegnungszone zugleich, wobei der Zugang nur für die Bewohner möglich ist. Nachts werden die unmittelbare Umgebung der Liegenschaft, die Hauseingänge und der Garten dezent beleuchtet. Kommunikation / TV Kabel-TV Anschluss und mehrere Telefonanschlüsse lassen Ihnen die freie Wahl von TV-, Telefon- und Internetanbieter. Bodenbeläge Küche und Bad: Feinsteinzeug Platten englisch verlegt (anthrazit) Wohn und Schlafräume: Eichenparkett Stab Treppenhaus und Allgemeinräume: Naturstein Barrierenfreies Wohnen Um möglichst barrierenfreies Wohnen zu ermöglichen wurden auf Stufen und Schwellen weitestgehend verzichtet und ein rollstuhlgängiger Lift eingebaut. Keller / Reduit Jeder Wohnung steht ein eigener Kellerraum bzw. Abteil zur Verfügung. Die 3- und 4-Zimmerwohnungen verfügen zudem über ein Reduit in dem Sie Ihre Sachen lagern können ohne jedes mal in den Keller gehen zu müssen.

5 Ausbau / Ausstattung Alle Angaben in diesem Prospekt sind unverbindlich und können Aenderungen ohne Qualitätseinbussen unterliegen. Bei den Plankopien können Reproduktionsdifferenzen entstehen. S. E. & O. Version 1.0 Küche Gehobene Ausstattung mit Miele Geschirrspüler, obenliegendem Backofen, Glaskeramikkochfeld, Chromstahl-Dampfabzugshaube, Kühlschrank und Tiefkühler. Naturstein Arbeitsplatte, Bodenplatten Feinsteinzeug (anthrazit) Separater Rollkorpus welcher individuell als Raumteiler, Sideboard oder Theke verwendbar ist. Farben: Geräte:Chromstahl gebürstet Abdeckung:dunkelgrauer Marmor Fronten:gebrochenes Weiss Griffe:Chromstahl gebürstet Badezimmer / Dusche / WC Gepflegte Ausstattung mit modernen Designelementen und Fliesen, Spiegelschrank, Badewanne oder Dusche mit Glastrennwand, Wand- Klosett. Sep. Duschen mit Lavabo und Wand-Klosett. Halogen Deckenspots. Grosse Keramik-Wandfliesen 30x60 cm querverlegt (weiss), Bodenplatten Feinsteinzeug (anthrazit). Waschmaschine / Tumbler Waschmaschine und Tumbler gehören zur Grundausstattung jeder Wohnung dazu und befinden sich im Bad oder in der Dusche. Ferner stehen zwei gemeinschaftliche Trockenräume im Untergeschoss zur Verfügung. Balkon Auf der Westseite zum Garten laden grosse, gedeckte Balkone mit exklusiven Holzböden zum verweilen ein. Fenster Bodentiefe Holz-/Metallfenster mit grossen Glasschiebetüren auf der Gartenseite, Rollläden.

6 Garten Haus 22Haus 20

7 Haus 20, Erdgeschoss Gartensitzplatz 2 ZWG 58.5 m² Bad/WC 4.1 m² Zimmer 12.4 m² Reduit 4.7 m² Wohnen/Essen 25.6 m² Massstab ca. 1:100 Änderungen vorbehalten Veloraum Objekt-Nr. 101

8 Haus 20, Obergeschoss Wohnen/Essen 29.3 m² Küche 8 m² Bad/DU 5.5 m² Zimmer 13.6 m² 4½ ZWG m² 2½ ZWG 64.5 m² Küche 8 m² Bad/WC 5 m² WC 2.5 m² Zimmer 9.8 m² Zimmer 13.6 m² Zimmer 17.5 m² Reduit 2.9 m² Wohnen/Essen 22.4 m² Balkon 10 m² Balkon 17.0 m² Massstab ca. 1:100 Änderungen vorbehalten Objekt-Nr. 111 / / 141 Objekt-Nr. 112 / / 142

9 Haus 20, Dachgeschoss Balkon 50 m² Balkon 42 m² Wohnen/Essen 70.2 m² Bad/DU 11.4 m² Zimmer 15.8 m² Zimmer 23.2m² Vorplatz 3.7 m² Küche DU/WC 4.3 m² 3½ Dach- Wohnung m² Massstab ca. 1:100 Änderungen vorbehalten Objekt-Nr. 151

10 Haus 22, Erdgeschoss Gartensitzplatz WC 7 m² Empfang 29 m² Büro 88.3 m² Büros 124 m² Veloraum Massstab ca. 1:100 Änderungen vorbehalten Objekt-Nr. 201

11 Haus 22, Obergeschoss Wohnen/Essen 23.4 m² Küche 8 m² Bad/DU 5.5 m² Balkon 15 m² Zimmer 13.6 m² Balkon 12 m² 3½ ZWG 81.5 m² Küche 8 m² Bad/DU 5.5 m² WC 2.5 m² Zimmer 13.8 m² Zimmer 13.6 m² Reduit 2.9 m² Wohnen/Essen 23.4 m² WC 2.5 m² Reduit 2.9 m² Massstab ca. 1:100 Änderungen vorbehalten Objekt-Nr Objekt-Nr

12 Haus 22, Obergeschoss Wohnen/Essen 22.4 m² Küche 8 m² Bad/WC 5 m² Zimmer 17.8 m² 2½ ZWG 65.5 m² 4½ ZWG m² Küche 8 m² Bad/DU 5.5 m² WC 2.5 m² Zimmer 13.6 m² Zimmer 9.8 m² Zimmer 13.6 m² Reduit 2.9 m² Wohnen/Essen 29.3 m² Balkon 17 m² Balkon 10 m² Massstab ca. 1:100 Änderungen vorbehalten Objekt-Nr Objekt-Nr

13 Haus 22, Dachgeschoss Balkon 50 m² Balkon 42 m² Wohnen/Essen 70.9m² Bad/DU 11.4 m² Zimmer 23.6 m² Zimmer 15.8m² Vorplatz 3.7 m² Küche DU/WC 4.3m² 3½ Dach- Wohnung m² Massstab ca. 1:100 Änderungen vorbehalten Objekt-Nr. 251


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