1 Realizzazione Studio Giovanelli & Partners Srl Piano comunale per le medie strutture di vendita Gemeindeplan fur die mittleren Handelsbetriebe COMUNE.

Präsentation zum Thema: "1 Realizzazione Studio Giovanelli & Partners Srl Piano comunale per le medie strutture di vendita Gemeindeplan fur die mittleren Handelsbetriebe COMUNE."—  Präsentation transkript:

1 1 Realizzazione Studio Giovanelli & Partners Srl Piano comunale per le medie strutture di vendita Gemeindeplan fur die mittleren Handelsbetriebe COMUNE DI BOLZANO STADTGEMEINDE BOZEN

2 2 La programmazione delle medie strutture di vendita - vale a dire di quelle comprese fra 101 e 500 mq. di superficie nei comuni con meno di 10.000 abitanti e fra 151 e 500 mq. negli altri comuni - è affidata dalla legge provinciale alla competenza comunale, ma nel rispetto di direttive di massima ("indirizzi") stabilite dalla Giunta Provinciale. Die Planung der mittleren Verkaufsstrukturen – Betriebe zwischen 101 und 500 m² Verkaufsfläche in den Gemeinden unter 10.000 Einwohner und zwischen 151 und 500 m² in den anderen Gemeinden – wird durch das Landesgesetz an die Gemeinde delegiert, aber unter Berücksichtigung der Richtlinien, die von der Landesregierung beschlossen wurden.

3 3 compatibilità socio-economica Gli indirizzi hanno fissato due tipi di criteri ai quali devono attenersi i Comuni per regolare in concreto, nello strumento di propria competenza, le possibilità di apertura di nuove medie strutture di vendita: 1) il criterio di compatibilità socio-economica, basato sulla individuazione di un tetto massimo (TM) di superficie di vendita da destinare allo sviluppo delle medie strutture di vendita (MSV) nel periodo di validità del piano comunale; compatibilità urbanistico-ambientale 2) il criterio di compatibilità urbanistico-ambientale, fondato su regole che stabiliscono la compatibilità tra la funzione commerciale e le destinazioni urbanistiche previste per le diverse zone del territorio comunale; der sozioökonomischen Vereinbarkeit Die Landesrichtlinien haben zwei Arten von Kriterien festgelegt, an die sich die Gemeinden bei ihrer Planung halten müssen, um konkret die Möglichkeiten der Eröffnung von neuen mittleren Verkaufsstrukturen zu regeln: 1) Das Kriterium der sozioökonomischen Vereinbarkeit, das auf die Ermittlung einer Höchstgrenze (HG) für neue Verkaufsflächen von mittleren Vertriebsstrukturen (MB) in Prozent im Zeitraum der Gültigkeit des Gemeindeplanes basiert; der Vereinbarkeit mit der Umwelt und urbanistischen Erfordernissen, 2) Das Kriterium der Vereinbarkeit mit der Umwelt und urbanistischen Erfordernissen, basierend auf Regeln, welche die Vereinbarkeit zwischen den Handelserfordernissen und den für die verschiedenen Gemeindegebiete vorgesehenen urbanistischen Zweckbestimmungen und urbanistischen sowie Umweltstandards bei der Ansiedlung der Verkaufsstrukturen bestimmen.

4 4 In relazione alla verifica di compatibilità socio – economica, il Punto 5.2 degli Indirizzi provinciali indica che il Piano stabilisce: 1) il calcolo del Tetto Massimo per le medie strutture; 2) la percentuale di superficie di vendita complessiva da destinare ai settori alimentare e non alimentare; 3) le modalità ed i tempi di utilizzazione del Tetto Massimo (TM); In Bezug auf die Überprüfung der sozioökonomischen Vereinbarkeit weist Punkt 5.2. der Landesplanungsrichtlinien darauf hin, dass der Plan folgendes festlegt: 1) Die Berechnung der Höchstgrenze für die mittleren Verkaufsstrukturen; 2) Prozentueller Anteil der Gesamtverkaufsfläche, die dem Lebensmittel- bzw. dem Nichtlebensmittelbereich 3) Modalitäten und Fristen für die Verwendung der Höchstgrenze HG);

5 5 In relazione alla verifica di compatibilità urbanistico – ambientale In relazione alla verifica di compatibilità urbanistico – ambientale: la zonizzazione commerciale 1) la zonizzazione commerciale Zona 1: ambiti commerciali – zone vocate al commercio (centri storici in particolare). (non cè limite fino a 500 m 2 ) Zona 2: parti urbane compatibili col commercio. (da 101 o 151 m 2 a 500 m 2 si attinge al TM) Zona 3: ambiti commerciali per merci speciali. gli standard di ordine urbanistico e ambientale 2) gli standard di ordine urbanistico e ambientale In Bezug auf die Überprüfung über die Vereinbarkeit mit der Umwelt und urbanistischen Erfordernissen: Einteilung des Wohngebietes in Handelsflächen 1) Einteilung des Wohngebietes in Handelsflächen Zone 1: Handelsflächen – es handelt sich um jene Flächen, in denen der Handel im Vordergrund steht (in erster Linie historische Zentren). (keine Begrenzung bis 500 m 2 ) Zone 2: Teile von Siedlungsgebieten, die mit Handelstätigkeiten vereinbar sind. (da 101 o 151 m 2 a 500 m 2 greift man al HG) Zone 3: Handelsflächen für besondere Arten von Waren. 2) Standards urbanistischer Art bzw. im Hinblick auf die Umwelt

6 6 Deroghe al TM Deroghe al TM Il Piano comunale può prevedere che esercizi di vicinato, attivi da cinque o più anni, possano essere autorizzati ad ampliare la superficie di vendita fino a 200 o 300 m 2, rispettivamente nei Comuni con popolazione residente fino o superiore a 10.000 abitanti, indipendentemente dalla disponibilità di superficie per le medie strutture di vendita. Abweichungen von der HG Der kommunale Handelsplan kann für die Nahversorgungs- betriebe, die seit fünf oder mehr Jahren in Betrieb sind, die Möglichkeit vorsehen, diesen Betrieben die Erweiterung der Verkaufsfläche bis zu 200 oder 300 m² zu genehmigen, in Gemeinden mit Einwohnerzahl bis bzw. über 10.000 Personen, unabhängig von der Flächenverfügbarkeit für die mittleren Handelsbetriebe.

7 7 Deroghe al TM Deroghe al TM Il Piano comunale può altresì prevedere che medie strutture di vendita, attive da cinque o più anni, possano essere autorizzate una volta ad ampliare la superficie di vendita fino al 30% di quella già autorizzata e comunque non oltre 500 m 2, indipendentemente dalla disponibilità di superficie per le medie strutture di vendita. Abweichungen von der HG Der kommunale Handelsplan kann für die mittleren Handelsbetrieben, die seit fünf oder mehr Jahren in Betrieb sind, die Möglichkeit vorsehen, dass diesen eine einmalige Erweiterung der Verkaufsfläche bis zu 30% der bereits genehmigten und keinesfalls über 500 m², genehmigt wird, unabhängig von der Flächenverfügbarkeit für die mittleren Handelsbetriebe. Der kommunale Handelsplan kann für die mittleren Handelsbetrieben, die seit fünf oder mehr Jahren in Betrieb sind, die Möglichkeit vorsehen, dass diesen eine einmalige Erweiterung der Verkaufsfläche bis zu 30% der bereits genehmigten und keinesfalls über 500 m², genehmigt wird, unabhängig von der Flächenverfügbarkeit für die mittleren Handelsbetriebe.

8 8 La rete commerciale comunale Das Handelsnetz der Gemeinde

9 9 La rete commerciale comunale Das Handelsnetz der Gemeinde

10 10 La rete commerciale comunale Das Handelsnetz der Gemeinde

11 11 La rete commerciale comunale Das Handelsnetz der Gemeinde Il settore Alimentari pesa complessivamente per circa il 12,91% sul totale delle superfici commerciali. Zusammenfassend beträgt der Anteil des Lebensmittelbereichs zirka 12,91% der Gesamtverkaufsfläche. Le medie strutture fanno registrare unincidenza del 10,71% delle superfici riferite alla trattazione di prodotti Alimentari. Die mittleren Betriebe haben denselben Anteil an der Verkaufsfläche für den Handel von Lebensmitteln (um die 10,71%).

12 12 TETTO MASSIMO - BOLZANO HÖCHSTGRENZE – BOZEN TM = 9.298 HG = 9.298 Ripartizione superficie disponibile per settore Aufteilung der verfügbaren Fläche nach Bereich

13 13 TEMPI DI UTILIZZO DEL TM BENUTZUNGSZEITEN DER HG

14 14 DEROGHE AL TETTO MASSIMO (IN ZONA 2) ABWEICHUNGEN VON DER HÖCHSTGRENZE (IN ZONE 2) Esercizi di vicinato ricadenti in zona 2 attivi da almeno 5 anni Superficie netta di vendita comunque raggiungibile 225 m² Nahversorgungsbetriebe in Zone 2, die seit mindestens 5 Jahren in Betrieb sind Erweiterung der Nettoverkaufsfläche auf maximal 225 m² Medie strutture di vendita ricadenti in zona 2 attive da almeno 5 anni Ampliamento massimo fruibile una tantum 30% Mittlere Handelsbetriebe in Zone 2, die seit mindestens 5 Jahren in Betrieb sind Einmalige maximale Erweiterung 30%

15 ZONA 1 - ZONE 1 INTERA CITTA GANZE STADT 15

16 ZONA 1 - ZONE 1 QUARTIERE CENTRO-RENCIO-PIANI STADTVIERTEL BOZNER-BODEN-RENTSCH 16

17 ZONA 1 - ZONE 1 QUARTIERE GRIES-S. QUIRINO STADTVIERTEL GRIES-QUIREIN 17

18 ZONA 1 - ZONE 1 QUARTIERE EUROPA-NOVACELLA STADTVIERTEL EUROPA-NEUSTIFT 18

19 ZONA 1 - ZONE 1 QUARTIERE DON BOSCO STADTVIERTEL DON BOSCO 19

20 ZONA 1 - ZONE 1 QUARTIERE OLTRISARCO ASLAGO STADTVIERTEL OBERAU-HASLACH 20

21 ZONA 1 - ZONE 1 ZONA DI PIAZZA ADRIANO ZONE VON HADRIANPLATZ 21