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Www.ifk-mosbach.de Frühzeitige Bürgerinformation 19.05.2015 Gemeinde Offenau Bebauungsplan „Reiteläcker“

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Präsentation zum Thema: "Www.ifk-mosbach.de Frühzeitige Bürgerinformation 19.05.2015 Gemeinde Offenau Bebauungsplan „Reiteläcker“"—  Präsentation transkript:

1 Frühzeitige Bürgerinformation Gemeinde Offenau Bebauungsplan „Reiteläcker“

2 DHL Supply Chain möchte seinen bestehenden Betriebsstandort in Offenau zeitnah erweitern Keine Erweiterungsmöglichkeit am bestehenden Standort Städtebauliches Entwicklungskonzept Offenau-Ost (2005) Im Flächennutzungsplan (2006) ist im Bereich Reiteläcker ein Gewerbegebiet von 4,76 ha vorgesehen, welches nun entwickelt werden soll A N L A S S

3 E N T W I C K L U N G S K O N Z E P T O F F E N A U - O S T

4 F L Ä C H E N N U T Z U N G S P L A N

5 P L A N G E B I E T

6 V O R H A B E N P L A N U N G

7 B E B A U U N G S P L A N Phase 1 Phase 2 (optional)

8 Ausweisung eines eingeschränkten Gewerbegebietes (Ausschluss von Tankstellen, Einzelhandelsbetriebe, Lagerplätze, Sportstätten) Grundflächenzahl 0,8; maximale Gebäudehöhe 13 m Festsetzung der Grundstückszufahrt Eingrünung nach Osten und Süden Getrennte Ableitung und Retention von Niederschlagswasser B E B A U U N G S P L A N

9 Deutliche Zunahme des Verkehrs auf der Philipp-Amsler-Straße  Straße bereits entsprechend dimensioniert (Hauptsammelstraße) Bei der Ausweisung des Baugebietes Gässlesweg (2006) wurde neben der Vorbelastung durch Bahn und Südzucker auch bereits die angestrebte Gewerbegebietsentwicklung berücksichtigt  Festsetzung passiverer Schallschutzmaßnahmen (Lärmpegelbereich III) Unabhängig hiervon erfolgt eine schalltechnische Untersuchung zum konkreten Bauvorhaben (Zimmermann, Haßmersheim) A U S W I R K U N G E N - V E R K E H R S B E D I N G T E I M M I S S I O N E N

10 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit !

11 P R Ü F U N G A L T E R N A T I V E R S C H L I E S S U N G

12 P R Ü F U N G A L T E R N A T I V E R S C H L I E S S U N G


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