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CIMA Beratung + Management GmbH, A-4910 Ried/Johannesgasse 8; Tel.: 0043-7752-71117; www.cima.co.at CIMA AUSTRIA Impulsreferat zu Chancen/Risiken innerstädtischer.

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1 CIMA Beratung + Management GmbH, A-4910 Ried/Johannesgasse 8; Tel.: ; CIMA AUSTRIA Impulsreferat zu Chancen/Risiken innerstädtischer Einkaufszentren sowie zur aktuellen Handelssituation in Stadt und Bezirk Zwettl Vortrag von Mag. Roland Murauer im Rahmen der Podiumsdiskussion am 29. Juni 2009 in Zwettl

2 CIMA Beratung + Management GmbH, A-4910 Ried/Johannesgasse 8; Tel.: ; CIMA AUSTRIA Teil 1 5 CIMA-Praxisthesen zu Innenstadt-EKZ Teil 2 Aktuelle Handelssituation in Stadt und Bezirk Zwettl Vortragsinhalte

3 CIMA Beratung + Management GmbH, A-4910 Ried/Johannesgasse 8; Tel.: ; CIMA AUSTRIA Kurzvorstellung CIMA Austria Beratung + Management GmbH

4 CIMA Beratung + Management GmbH, A-4910 Ried/Johannesgasse 8; Tel.: ; CIMA AUSTRIA Dt.-österreichische Beratungsagentur im Stadt-, Standort-, Immobilien- und Regionalentwicklungs- bereich mit sechs Bürostandorten (Köln, Leipzig, Lübeck, München, Ried, Stuttgart) Interdisziplinäres Team mit 70 MitarbeiterInnen (davon 18 im Ö-Büro) aus den Feldern Betriebs- /Tourismuswirtschaft, Wirtschaftsgeographie, Architektur, Raumordnung, Volkswirtschaft, etc. seit 1988 mehr als Projekte im mittel-, west- und südeuropäischen Raum seit 1993 EH-Konzepte für rund 300 österreichische Kommunen sowie bundeslandweite EH-Studien für Vorarlberg, Salzburg, Steiermark, Oberösterreich, Niederösterreich, Wien, Kärnten

5 CIMA Beratung + Management GmbH, A-4910 Ried/Johannesgasse 8; Tel.: ; CIMA AUSTRIA Teil 1 5 CIMA-Praxisthesen zu Innenstadt- Einkaufszentren

6 CIMA Beratung + Management GmbH, A-4910 Ried/Johannesgasse 8; Tel.: ; CIMA AUSTRIA 1 Zu einer modernen, an den Bedürfnissen der KonsumentInnen orientierten Handelslandschaft gehören auch Fachmarkt- und Einkaufszentren !

7 CIMA Beratung + Management GmbH, A-4910 Ried/Johannesgasse 8; Tel.: ; CIMA AUSTRIA Quelle: Kaufkraftstromanalyse für die autonome Provinz Südtirol, im Auftrag der Südtiroler Landesregierung, CIMA,

8 CIMA Beratung + Management GmbH, A-4910 Ried/Johannesgasse 8; Tel.: ; CIMA AUSTRIA Quelle: Einkaufsmotivforschungen im Zuge bundeslandweiter Erhebungen in OÖ, Wien, NÖ, Stmk, S, K, Südtirol, CIMA Austria; 2003 – 2008; n=

9 CIMA Beratung + Management GmbH, A-4910 Ried/Johannesgasse 8; Tel.: ; CIMA AUSTRIA Quelle: Einkaufsmotivforschungen im Zuge bundeslandweiter Erhebungen in OÖ, Wien, NÖ, Stmk, S, K, Südtirol, CIMA Austria; 2003 – 2008; n=

10 CIMA Beratung + Management GmbH, A-4910 Ried/Johannesgasse 8; Tel.: ; CIMA AUSTRIA 2 Attraktive und lebenswerte Stadtkerne verfügen über einen ausgewogenen Mix aus Einzelhandel, Dienstleistern und Gastronomie ! City-EKZ sind nicht a priori eine zusätzliche ökonomische Bereicherung für Innenstädte !

11 CIMA Beratung + Management GmbH, A-4910 Ried/Johannesgasse 8; Tel.: ; CIMA AUSTRIA

12 CIMA Beratung + Management GmbH, A-4910 Ried/Johannesgasse 8; Tel.: ; CIMA AUSTRIA 3 Im Gegensatz zu vielen anderen europäischen Ländern ist es Österreich in den letzten 25 Jahren verabsäumt worden, klare Rahmenbedingungen für einen struktur- und standortverträglichen Handelswettbewerb aufzustellen !

13 CIMA Beratung + Management GmbH, A-4910 Ried/Johannesgasse 8; Tel.: ; CIMA AUSTRIA Quelle: landesweite, lokale und regionale CIMA-Einzellhandelsstrukturanalysen in Österreich, 2009 EKZ-Flächen in Europa Österreich 350 m2 EKZ-Vklf./1.000 Ew. Deutschland 159 m2 EKZ-Vkfl./1.000 Ew. EU-Durchschnittt170 m2 EKZ-Vfkl./1.000 Ew. Quelle: Cushman, Wakefield, Healy, 2007

14 CIMA Beratung + Management GmbH, A-4910 Ried/Johannesgasse 8; Tel.: ; CIMA AUSTRIA Quelle: landesweite, lokale und regionale CIMA-Einzellhandelsstrukturanalysen in Österreich, 2009

15 CIMA Beratung + Management GmbH, A-4910 Ried/Johannesgasse 8; Tel.: ; CIMA AUSTRIA 4 City-EKZ Planungen stellen Gemeindepolitik und –verwaltung häufig vor Sondersituationen !

16 CIMA Beratung + Management GmbH, A-4910 Ried/Johannesgasse 8; Tel.: ; CIMA AUSTRIA vier Anforderungen an Politik/Verwaltung 1. auf Basis eines klares Leitbildes agieren und nicht Projektentwicklern hinterherlaufen 2. Wettbewerb der Konzepte zwischen mehreren Investoren/Betreibern organisieren 3. kompetent verhandeln und rechtlich verbindliche Vereinbarungen mit Investor treffen 4. politische Eitelkeiten vermeiden und sich auf Sachentscheidungen fokussieren

17 CIMA Beratung + Management GmbH, A-4910 Ried/Johannesgasse 8; Tel.: ; CIMA AUSTRIA 5 Standortverträgliche City-EKZ müssen eine Reihe von Anforderungen und Rahmenbedingungen erfüllen !

18 CIMA Beratung + Management GmbH, A-4910 Ried/Johannesgasse 8; Tel.: ; CIMA AUSTRIA

19 CIMA Beratung + Management GmbH, A-4910 Ried/Johannesgasse 8; Tel.: ; CIMA AUSTRIA Teil 2 Aktuelle Situation des Einzelhandels in Stadt und Bezirk Zwettl

20 CIMA Beratung + Management GmbH, A-4910 Ried/Johannesgasse 8; Tel.: ; CIMA AUSTRIA Quelle: KANÖ 2007

21 CIMA Beratung + Management GmbH, A-4910 Ried/Johannesgasse 8; Tel.: ; CIMA AUSTRIA Generelles CIMA-Fazit Allein auf Basis der vorhandenen Rahmenbedingungen sowie der Handelsstrukturdaten würde die Ansiedelung eines großflächigen City- Einkaufszentrums kaum höhere Abschöpfungsquoten aus der Region generieren, die Wettbewerbssituation lokal weiter stark verschärfen !

22 CIMA Beratung + Management GmbH, A-4910 Ried/Johannesgasse 8; Tel.: ; CIMA AUSTRIA Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit !

23 CIMA Beratung + Management GmbH, A-4910 Ried/Johannesgasse 8; Tel.: ; CIMA AUSTRIA stark abnehmende regionale KonsumentInnen-Basis in den nächsten Jahren durch Bevölkerungs- rückgang im Bezirk von 8,5 % (bis 2020) bzw. 13 % (bis 2030) Rückgang des vorhandenen einzelhandelsrelevanten Kaufkraftniveaus seit 2003 in der Stadt und Bezirk Zwettl um rund 8 % stagnierende Nächtigungszahlen seit 2000 in der Stadt Zwettl (2000: ; 2008: ) positiver Pendlersaldo – 182,5 % samt starkem Anstieg seit 1991

24 CIMA Beratung + Management GmbH, A-4910 Ried/Johannesgasse 8; Tel.: ; CIMA AUSTRIA rund EinwohnerInnen im klassischen Einzugsgebiet weitere EinwohnerInnen in der Marktrandzone Kaufkraftabschöpfung bei rund 40 % Quelle: KANÖ 2007


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