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RATGEBER: Erfolgreich deine Ferienwohnung vermieten!

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Präsentation zum Thema: "RATGEBER: Erfolgreich deine Ferienwohnung vermieten!"—  Präsentation transkript:

1 RATGEBER: Erfolgreich deine Ferienwohnung vermieten!

2 - Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
Ist das Vermieten als Ferienwohnung erlaubt? Bei Mietwohnungen gibt dein Mietvertrag darüber Aufschluss Klares Untervermietverbot für Gemeindewohnungen und gemeinnützige Studentenwohnungen Andere Wohnungen im Geltungsbereich des Mietrechtsgesetzes: Untervermietverbot nur bei wichtigen Gründen. Kompletter Ratgeber unter: https://www.reposee.com/blog/ratgeber-erfolgreiches-vermieten-von-ferienwohnungen-und-ferienhaeusern

3 - Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
Untervermietung als Ferienwohnung: „Fifty-Fifty“ oder Kündigung Prinzipiell ist teilweise Untervermietung als Ferienwohnung auch ohne Einverständnis des Vermieters zulässig Allerdings nur, wenn du die Wohnung zu mehr als der Hälfte weiterhin selbst benutzt!  Offensichtliche Wegfall deines dringenden Wohnbedürfnisses ist ein klarer Kündigungsgrund. Kompletter Ratgeber unter: https://www.reposee.com/blog/ratgeber-erfolgreiches-vermieten-von-ferienwohnungen-und-ferienhaeusern

4 - Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
Eigentumswohnung als Ferienwohnung? Mit Wohnbauförderung errichtete Wohnungen dürfen nicht untervermietet werden Die Wohnungseigentümer-Gemeinschaft muss der Umwidmung und Vermietung einstimmig zustimmen Eigentümergemeinschaft hat keine Vorteile aus deiner Ferienwohnungs-Vermietung.  mittels Sondertarife für eigene Gäste den Nachbarn schmackhaft machen? Kompletter Ratgeber unter: https://www.reposee.com/blog/ratgeber-erfolgreiches-vermieten-von-ferienwohnungen-und-ferienhaeusern

5 - Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
Brauche ich eine Gewerbeberechtigung? Ohne zusätzliche Serviceleistungen handelt es sich um "Vermietung„, noch nicht um eine gewerbliche Tätigkeit Einkünfte in der Steuererklärung zu deklarieren, Aufwendungen gegenrechenbar. Keine gewerbliche Sozialversicherung notwendig Zusätzliche Serviceleistungen wie Verpflegung, tägliche Reinigung usw. ist eine gewerbliche touristische Vermietung. Kompletter Ratgeber unter: https://www.reposee.com/blog/ratgeber-erfolgreiches-vermieten-von-ferienwohnungen-und-ferienhaeusern

6 - Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
Kompletter Ratgeber unter: https://www.reposee.com/blog/ratgeber-erfolgreiches-vermieten-von-ferienwohnungen-und-ferienhaeusern

7 - Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
Gewerbeberechtigung mit oder ohne Befähigungsnachweis? Privatzimmervermietung als Ergänzung zu einer Hauptbeschäftigung & nicht mehr als 10 Betten  keine Gewerbeberechtigung notwendig Mit Frühstück oder Imbiss  Gewerbeschein ohne Befähigungsnachweis Gewerbeberechtigung mit Befähigungsnachweis für ein Ferienhaus mit mehr als 10 Betten. Kompletter Ratgeber unter: https://www.reposee.com/blog/ratgeber-erfolgreiches-vermieten-von-ferienwohnungen-und-ferienhaeusern

8 - Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
Vermieter oder Reiseveranstalter? Zusätzliche Reiseleistungen –wie Ausflüge?  gilt per Gesetz als Reiseveranstalter Kann zu Schadenersatz führen, wenn unzufriedene Gäste ihr Geld zurückfordern Keine Leistungen anbieten, die als Bestandteile einer Pauschalreise aufgefasst werden können! Kompletter Ratgeber unter: https://www.reposee.com/blog/ratgeber-erfolgreiches-vermieten-von-ferienwohnungen-und-ferienhaeusern

9 - Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
Umsatzsteuer und Ortstaxe? Für Einkünfte aus Vermietung von Ferienwohnungen ist die Umsatzsteuer fällig Zusätzlich ist von deinen Gästen eine Ortstaxe einzuheben Höhe ist nicht einheitlich geregelt, sondern wird von der jeweiligen Stadt oder Gemeinde eigenmächtig festgesetzt Für Kinder unter 15 Jahren üblicherweise keine Ortstaxe. Kompletter Ratgeber unter: https://www.reposee.com/blog/ratgeber-erfolgreiches-vermieten-von-ferienwohnungen-und-ferienhaeusern

10 - Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
Kompletter Ratgeber unter: https://www.reposee.com/blog/ratgeber-erfolgreiches-vermieten-von-ferienwohnungen-und-ferienhaeusern

11 - Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
Gäste beim Meldeamt anmelden? Wie jeder andere Beherbergungsbetrieb bist du verpflichtet, ein Gästeverzeichnis führen und alle Gäste binnen 24 Stunden ab ihrer Ankunft anmelden. Bei der Abreise musst du sie wieder abmelden Falls dein Gast länger bleibt, bist du verpflichtet, ihn zusätzlich bei der Meldebehörde an- und abmelden. Kompletter Ratgeber unter: https://www.reposee.com/blog/ratgeber-erfolgreiches-vermieten-von-ferienwohnungen-und-ferienhaeusern

12 - Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
Kann ich mit einer Ferienwohnung Steuern sparen? Investitionen und Abschreibungen können den Mieteinnahmen gegengerechnet und dadurch Steuern gespart werden Werden nur Verluste geschrieben, wird das Finanzamt die Investitionen & Abschreibungen steuerlich nicht anerkennen Vermietung als Ferienwohnung & spätere Eigennutzung kann zu einer Steuernachzahlung führen. Kompletter Ratgeber unter: https://www.reposee.com/blog/ratgeber-erfolgreiches-vermieten-von-ferienwohnungen-und-ferienhaeusern

13 - Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
Für erfolgreiches Vermieten brauchst du ein Konzept! Wenn du es nicht schaffst, in absehbarer Zeit aus der Vermietung deiner Ferienwohnung ein profitables oder zumindest kostendeckendes Geschäft zu machen, ist sie nichts anderes als ein teures Hobby! Kompletter Ratgeber unter: https://www.reposee.com/blog/ratgeber-erfolgreiches-vermieten-von-ferienwohnungen-und-ferienhaeusern

14 - Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
Wie viel Luxus erlaubt dein Budget? Höhere Investitionen am Anfang, damit du deinen Gästen etwas bieten kannst Geringes Budget erfordert größere Kreativität, um fehlenden Luxus wettzumachen. Spezialisiere dich auf eine bestimmte Zielgruppe. Hebe deine Ferienwohnung mit ungewöhnlicher Deko vom Mitbewerber ab! Kompletter Ratgeber unter: https://www.reposee.com/blog/ratgeber-erfolgreiches-vermieten-von-ferienwohnungen-und-ferienhaeusern

15 - Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
Kompletter Ratgeber unter: https://www.reposee.com/blog/ratgeber-erfolgreiches-vermieten-von-ferienwohnungen-und-ferienhaeusern

16 - Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
Was ist deine Leidenschaft? Es muss nicht zwingend die Almhütte sein, es gibt tausend Ideen und alles ist erlaubt Dschungel, 50er-Jahre, Raumschiff Enterprise, Industrial Design mit Palettenmöbel, VW-Käfer, Kaiserzimmer… ABER: keine persönlichen Gegenstände, Erinnerungen oder Fotos! Kompletter Ratgeber unter: https://www.reposee.com/blog/ratgeber-erfolgreiches-vermieten-von-ferienwohnungen-und-ferienhaeusern

17 - Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
Was braucht deine Zielgruppe zum wohlfühlen? Manchmal genügt es, sich auf eine bestimmte Zielgruppe zu spezialisieren, um erfolgreich zu sein – z.B. Familien mit Kleinkindern, Senioren oder Tierbesitzer Ist deine Ferienwohnung kindersicher? Steckdosen- und Kantenschutz, Schubladen- und Absturzsicherungen kosten nicht viel Achte auf höhere Betten und Sofas, damit das Aufstehen leichter fällt. Gute Beleuchtung, keine Stolperfallen, Einstiegshilfen in die Dusche oder Badewanne. Barrierefrei für Rollstuhlfahrer? Kompletter Ratgeber unter: https://www.reposee.com/blog/ratgeber-erfolgreiches-vermieten-von-ferienwohnungen-und-ferienhaeusern

18 - Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen

19 - Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
Urlaub mit dem Vierbeiner Tierbesitzer sind eine große Zielgruppe, auf die der Markt schon entsprechend reagiert hat Auch eine normale Reinigung deiner Ferienwohnung nach Hundebesuch ist aufwändiger und ein Kosten- oder Zeitfaktor Viele Gäste sind weniger tierlieb und möchten nicht in einem Bett schlafen, von dem sie annehmen, dass es regelmäßig von Hunden und deren Besitzer geteilt wird. Kompletter Ratgeber unter: https://www.reposee.com/blog/ratgeber-erfolgreiches-vermieten-von-ferienwohnungen-und-ferienhaeusern

20 - Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
Spionage ist Pflicht! Du musst das Angebot und die Preise deiner Konkurrenten kennen! Jede Info bringt dich beim erfolgreichen Vermieten deiner Ferienwohnung weiter Vieles kannst du kopieren, und manche Dinge bietest vielleicht nur du Wenn du es schaffst, Mehrwert zu liefern, darfst du auch entsprechend höhere Preise verlangen! Kompletter Ratgeber unter: https://www.reposee.com/blog/ratgeber-erfolgreiches-vermieten-von-ferienwohnungen-und-ferienhaeusern

21 - Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
Wichtiger Erfolgsfaktor: Die Lage der Ferienwohnung In der Stadt können auch benachteiligtere Lagen durchaus interessant sein, wenn die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gut ist. Randlagen können ebenfalls sehr reizvoll sein, wenn sie an ein Erholungsgebiet grenzen. Ob See, Wald oder Golfplatz, alles kann den Gästen schmackhaft gemacht werden. Kompletter Ratgeber unter: https://www.reposee.com/blog/ratgeber-erfolgreiches-vermieten-von-ferienwohnungen-und-ferienhaeusern

22 - Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
Wichtiger Erfolgsfaktor: Die Lage der Ferienwohnung In der Stadt können auch benachteiligtere Lagen durchaus interessant sein, wenn die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gut ist. Randlagen können ebenfalls sehr reizvoll sein, wenn sie an ein Erholungsgebiet grenzen. Ob See, Wald oder Golfplatz, alles kann den Gästen schmackhaft gemacht werden. Kompletter Ratgeber unter: https://www.reposee.com/blog/ratgeber-erfolgreiches-vermieten-von-ferienwohnungen-und-ferienhaeusern

23 - Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
Kooperationen mit Unternehmen der Umgebung! Lokalbetreiber belohnen deine Empfehlungen, in dem sie deinen Gästen (und dir?) Preisnachlässe gewähren oder ein Gratisgetränk bieten Denke an ermäßigte Preise für Fitnesscenter oder Sprachschulen in der Umgebung deiner Ferienwohnung Für die Zielgruppe "Familie mit Baby" wäre unter Umständen ein verlässlicher Babysitter eine große Hilfe. Kompletter Ratgeber unter: https://www.reposee.com/blog/ratgeber-erfolgreiches-vermieten-von-ferienwohnungen-und-ferienhaeusern

24 - Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
Vorzüge deines Standorts für deine Zielgruppe? Wenn du Hundebesitzer ansprichst, solltest du die Auslaufmöglichkeiten und Hundezonen in der Umgebung erwähnen. Bei Senioren ist vielleicht ein Ärztezentrum oder ein Taxistand in der Nähe von Bedeutung Für sehr außergewöhnliche Ferienwohnungen werden oft bei einfacher Ausstattung hohe Mieten erzielt. Kompletter Ratgeber unter: https://www.reposee.com/blog/ratgeber-erfolgreiches-vermieten-von-ferienwohnungen-und-ferienhaeusern

25 - Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
Bei der Kalkulation bloß nichts vergessen! Erst wenn du deine Selbstkosten der Ferienwohnung kennst, kannst du die Preise für deine Gäste festlegen. Oder du gehst den umgekehrten Weg: Orientiere dich an den Preisen der Konkurrenz. Rechne aus, wie hoch deine Auslastung sein müsste, um alle Kosten zu decken. Kompletter Ratgeber unter: https://www.reposee.com/blog/ratgeber-erfolgreiches-vermieten-von-ferienwohnungen-und-ferienhaeusern

26 - Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
Den eigenen Preis finden & kommunizieren Halte deine Preise deiner Ferienwohnung transparent und überrasche deine Gäste nicht mit Zusatzkosten Üblich sind Tages- oder Wochenpreise, pro Wohneinheit und nicht pro Person. Nur optionale Kosten darfst du separat anführen und verrechnen, alle anderen müssen im Endpreis enthalten sein. Kompletter Ratgeber unter: https://www.reposee.com/blog/ratgeber-erfolgreiches-vermieten-von-ferienwohnungen-und-ferienhaeusern

27 - Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
Eine Freizeitimmobilie im Internet bewerben Schon rund die Hälfte aller Reisebuchungen werden im Internet getätigt und der Trend geht weiterhin in diese Richtung Schon für relativ wenig Geld - oft sogar gratis - kannst du deine Ferienimmobilie auf einem oder mehreren Portalen listen lassen Bei Buchung zahlen Gäste via Kreditkarte oder PayPal im Voraus auf ein Zwischenkonto. Erst nach Ankunft des Gastes wird das Geld freigegeben. Kompletter Ratgeber unter: https://www.reposee.com/blog/ratgeber-erfolgreiches-vermieten-von-ferienwohnungen-und-ferienhaeusern

28 - Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen

29 - Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
Top-Tipps für dein Inserat Deine größte und vielleicht einzige Chance - Das Titelfoto deiner Ferienwohnung! Mit Home Staging deine Ferienwohnung in Szene setzen Der erste Eindruck zählt! Finde die packendste Überschrift Präsentiere dich selbst Keine Übertreibungen und Beschönigungen! Kompletter Ratgeber unter: https://www.reposee.com/blog/ratgeber-erfolgreiches-vermieten-von-ferienwohnungen-und-ferienhaeusern

30 - Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
Alternative: Die Ferienwohnung sharen, nicht vermieten! Ferienimmobilien nicht tageweise an Touristen vermieten, sondern auf zur längerfristigen Mitbenützung anbieten Interessant für private Besitzer von Ferienwohnungen und Wochenendhäuser. Aber auch für professionelle Vermieter interessant, die in der Nebensaison mit einem alternativen Geschäftskonzept zusätzlich Geld verdienen wollen. Kompletter Ratgeber unter: https://www.reposee.com/blog/ratgeber-erfolgreiches-vermieten-von-ferienwohnungen-und-ferienhaeusern

31 - Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
Alternative: Die Ferienwohnung sharen, nicht vermieten! Ferienimmobilien nicht tageweise an Touristen vermieten, sondern auf zur längerfristigen Mitbenützung anbieten Interessant für private Besitzer von Ferienwohnungen und Wochenendhäuser. Aber auch für professionelle Vermieter interessant, die in der Nebensaison mit einem alternativen Geschäftskonzept zusätzlich Geld verdienen wollen. Kompletter Ratgeber unter: https://www.reposee.com/blog/ratgeber-erfolgreiches-vermieten-von-ferienwohnungen-und-ferienhaeusern

32 - Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
Weitere Möglichkeiten für die Online-Werbung Eine eigene Website bringt die vielleicht "Backlinks" von Anderen, wodurch deine Reichweite und Suchmaschinen-Ranking steigt. Lass dich auf der Online-Seite deiner Gemeinde listen, vielen Touristen suchen auch dort nach Unterkünften. Über Facebook kannst du zielgruppengerechte Werbung schalten, du vermeidest Streuverluste. Kompletter Ratgeber unter: https://www.reposee.com/blog/ratgeber-erfolgreiches-vermieten-von-ferienwohnungen-und-ferienhaeusern

33 - Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
Tipps für die Offline-Werbung Werbe am Aushang in Supermärkten, Sportanlagen oder Lokalen deiner Umgebung für deine Ferienwohnung Weiterempfehlung generieren durch kostenlose Urlaubspostkarten Stammgäste sind Gäste, die du nicht mehr überzeugen musst! Kompletter Ratgeber unter: https://www.reposee.com/blog/ratgeber-erfolgreiches-vermieten-von-ferienwohnungen-und-ferienhaeusern

34 - Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
Vermietungsagentur – Segen oder Fluch? Interessenten- und Gästebetreuung ist sehr zeitaufwändig Wird eine Agentur beauftragt, spricht dies in der Regel für eine gewerbliche Vermietung. Unbedingt vorher steuer- und gewerberechtlich abklären! Kosten zwischen 15 und 25 Prozent der Bruttoeinnahmen an die Vermietungsagenturen. Vermietungsagenturen sind hilfreich, aber ein großer Kostenfaktor Kompletter Ratgeber unter: https://www.reposee.com/blog/ratgeber-erfolgreiches-vermieten-von-ferienwohnungen-und-ferienhaeusern

35 - Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen

36 - Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
Vorbereitungen vor dem Eintreffen deiner Gäste Sicherheit geht vor - alle ungeschützten Bereiche sind beseitigt Sauberkeit ist extrem wichtig Gute Grund- und Erstausstattung – vollständige Küche Kompletter Ratgeber unter: https://www.reposee.com/blog/ratgeber-erfolgreiches-vermieten-von-ferienwohnungen-und-ferienhaeusern

37 - Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
Deine Gäste sind da! Die Formalitäten - Schlüsselübergabe & Mietvertrag zur Unterschrift Die Infomappe - damit deine Gäste sich nicht alles merken müssen, was du ihnen bei ihrer Ankunft erklärst Wenn du am selben Ort wohnst - ein bisschen Smalltalk jeden Tag darf es schon sein. Ziehe dich sonst möglichst zurück Gönne deinen Gästen ihre private Auszeit in deiner Ferienwohnung! Kompletter Ratgeber unter: https://www.reposee.com/blog/ratgeber-erfolgreiches-vermieten-von-ferienwohnungen-und-ferienhaeusern

38 Sharing von Freizeitimmobilien
reposée ist das erste Service weltweit, das auf das gemeinsame Teilen von Ferienwohnungen, Almhütten und Wochenendhäusern fokussiert. Eigentümer von Freizeitimmobilien finden interessierte Mieter für eine Saison oder ein Jahr. Teile Deinen Wochenendtraum mit Freunden oder Gleichgesinnten. Finde Dein perfektes Wochenend-Domizil – finde Dein Reposee! https://www.reposee.com


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