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Www.immoservice.org Immobilienverkauf in kurzer Zeit und zum bestmöglichen Preis! Ihr Plus an Leistung und Sicherheit beim Immobilienverkauf!

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Präsentation zum Thema: "Www.immoservice.org Immobilienverkauf in kurzer Zeit und zum bestmöglichen Preis! Ihr Plus an Leistung und Sicherheit beim Immobilienverkauf!"—  Präsentation transkript:

1 Immobilienverkauf in kurzer Zeit und zum bestmöglichen Preis! Ihr Plus an Leistung und Sicherheit beim Immobilienverkauf!

2 Ihr Persönlicher Ansprechpartner Lebenslauf Geboren am in München Wohnort: München Familie: verheiratet, einen Sohn Ausbildung: Ausbildung zum Elektromeister mit Abschluss der Meisterprüfung am 29 Juli Ausbildung zum Immobilienmakler und Erwerb des IHK Zertifikats Immobilienwirtschaft am 24. Januar Regelmäßige Weiterbildungen in Fach– und Kommunikationsseminaren bei verschiedenen namhaften Trainern und Ausbildungsinstituten. Mitgliedschaften: Mitglied im IVD; Mitglied im CompetenceClub der Immobilien-Profis; Immobilienmakler Netzwerk Implius; Mitglied im BVI; Immobilienmakler Netzwerk Re-Share; Immobilienmakler Business Club Hobbies: Lesen, Ski, meine Familie und Immobilien Motto: Mehr Sicherheit und Service bei der Immobilienvermittlung Marcus Miller Geschäftsführer

3 Ihr Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie Firmenprofil Gegründet: 1991 als Einzelfirma Marcus Miller Immobilien GbR seit 2004 als A-Z Immoservice GmbH Geschäftsführer: Marcus Miller Standort: München, Ramersdorf Mitarbeiter: 6 Festangestellte, 2 Teilzeit Mitarbeiter Schwerpunkte: Vermietung und Verkauf von Wohnimmobilien Mitgliedschaften: Mitglied im IVD; Mitglied im CompetenceClub der Immobilien-Profis; Immobilienmakler Netzwerk Implius; Mitglied im BVI; Immobilienmakler Netzwerk Re-Share; Makler Business Club Ihr Vorteil: Vermarktung durch echte Profis 7-Schritte-Erfolgsstrategie 30-Punkte-Qualitätsgarantie Als professioneller Dienstleister fühlen wir uns zu Leistung und Transparenz gegenüber unseren Kunden verpflichtet. Wir sind uns der Verantwortung bewusst, die wir mit der Vermarktung Ihrer Immobilie übernehmen. Unser Ziel ist es Ihre Wünsche schnell und zu Ihrer Zufriedenheit umzusetzen. Wir sind seit 1991 auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien im Münchner Südosten spezialisiert und bieten Ihnen eine erprobte 7-Schritte Strategie zum Verkaufserfolg.

4 Immobilienvermarktung heute Was bei der Vermarktung Ihrer Immobilie dringend zu beachten ist!

5 Ziele der Immobilienvermarktung Immobilien sind ein hochwertiges Gut und die Entscheidung eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen wird meist lange überlegt. Die wichtigsten Ziele lauten: Einen möglichst guten Preis erzielen Den Verkauf innerhalb einer (möglichst kurzen) Zeitspanne problemlos abzuwickeln. …hieraus ergeben sich ernsthafte Gefahren!

6 Die größten Gefahren Für den Preis Setzt man den Preis zu hoch an, werden dadurch alle(!) potenziellen Verkäufer verschreckt. Die Strategie erst hoch anzusetzen, um Spielraum zu haben schreckt viele Käufer ab und führt dann zu einer Abwärtsspirale. Die Preise sinken mit jedem Monat, was jeder aufmerksame Beobachter als verdächtig wahrnimmt! Die Immobilie wird verbrannt! Für die Vermarktungsdauer Wenn ein Käufer bemerkt, dass eine Immobilie teurer als der Markt ist, wird er diese nicht berücksichtigen. Käufer sind heute sehr gut informiert und niemand schaut auf Verdacht überteuerte Immobilien an. Sie verlieren die Käufer, die derzeit am Markt sind und es kann bis zu ein Jahr dauern, bevor ein Objektverkauf realistisch ist!

7 Der richtige Preis: Erfolgsfaktor für unsere Zusammenarbeit Sie als Eigentümer Wollen selbstverständlich den höchstmöglichen Preis Haben bereits bestimmte Vorstellungen, aufgrund von… Verkäufen in der Nachbarschaft Anderer Angebote Finanzieller Verpflichtungen Aussagen anderer Makler Werden mit der Zeit immer flexibler Der (Semi-)Makler Hat es leichter Ihren Auftrag zu erhalten, wenn er Ihnen einen hohen Preis suggeriert Kann später darauf hinweisen, dass der Preis zu hoch ist Nutzt Ihre steigende Flexibilität, um später einen noch niedrigeren Notverkaufspreis zu verhandeln Achtung vor zu hohen Einstiegspreisen, Achtung vor Maklern, die jeden Preis akzeptieren!

8 Der professionelle Makler Legt sofort den richtigen Preis mit Ihnen fest Geht systematisiert und professionell an die Sache heran Hat ein wirksames Marketing- und Verkaufskonzept Informiert sie vollständig und regelmäßig Vermeidet unnötige Risiken und sichert den Verkauf für Sie ab

9 Die 7-Schritte Erfolgsstrategie So vermarkten wir Ihre Immobilie schnell und zum bestmöglichen Preis

10 Schritt 1: Der richtige Verkaufspreis Eine Immobilie ist immer genau das wert, was ein Käufer dafür zu zahlen bereit ist! Wir führen für Sie eine professionelle Wertermittlung durch. Dabei berücksichtigen wir den derzeitigen Immobilienmarkt und analysieren vergleichbare Immobilienangebote und tatsächlich erzielbare Preise Wir finden heraus, für welche Zielgruppen Ihre Immobilie geeignet ist und was diese dafür zu zahlen bereit ist. Dann starten wir mit dem richtigen Verkaufspreis und beschleunigen so die Vermarktungszeiten enorm, ohne dass für Sie ein Risiko besteht!

11 Schritt 2: Die Objektaufbereitung Wir stellen für Sie eine umfassende Objektakte zusammen, sodass alle Unterlagen ordentlich bereit stehen Ggf. Unterstützung bei der Objektaufbereitung oder kleinen Schönheitsreparaturen Ihr Objekt wird professionell fotografiert und gefilmt. Hochwertige Fotos und Videos sichern den Verkaufserfolg. Wir erstellen ein hochwertiges Exposé mit professionellen Texten speziell für die richtige Zielgruppe

12 Schritt 3: Vorgemerkte Kaufinteressenten und unsere Vermarktungs- und Netzwerkpartner Aufgrund unserer Zielgruppenanalyse informieren wir exklusiv bereits vorgemerkte Kaufinteressenten in unserer Adresskartei …

13 Schritt 4: Nachbarschaftsmarketing Wissenschaftlich gesichert: 80% der Käufer einer Immobilie wohnen vorher im Umkreis von 10 Entfernungsminuten Das nachweislich wirksamste Marketing für Sie: Nachbarschaftsmailings und persönliche Ansprache Gezielte Flyeraktion für 1000 Haushalte Verkaufsschilder am Objekt

14 Schritt 5: Entfernungsmarketing

15 Schritt 6: OpenHouse

16 oder: Arbeitstermine und Besichtigung Jeder Interessent wird von uns umfassend geprüft! Im Arbeitsgespräch in unserem Büro klären wir: Ob sich der Interessent Ihr Objekt leisten kann Ob sich der Interessent für den Kauf entscheiden kann Ob der Interessent jetzt kaufen will Ob das Objekt überhaupt passend ist Nur wenn der Interessent passt, besichtigen wir Ihr Vorteil: Max. 5 Besichtigungen bis zum Verkauf – kein unnötigen Besichtigungen

17 Schritt 7: Kaufunterstützung Wir führen für Sie die Verhandlungen mit dem Kaufinteressenten Wir prüfen die finanziellen Rahmenbedingungen und helfen dem Kaufinteressenten bei Schwierigkeiten Wir sichern Sie bei Vertragsgestaltung und sorgen für einen reibungslosen Notarservice

18 Es geht los Der Verkauf kann beginnen!

19 Unser Leistungsversprechen Wir sichern Ihnen die Durchführung der 7-Schritte Erfolgsstrategie zu Wir informieren Sie regelmäßig über unsere Aktivitäten Unsere Zufriedenheitsgarantie: Wenn wir die vereinbarten Leistungen nicht innerhalb von 3 Monaten erbringen oder nach sechs Monaten keine Vermittlung zustande kommt, können Sie vom Vertrag zurücktreten. Ohne Wenn und Aber!


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